浙江省湖州市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让融资详情

编号：S1800033我有园要卖售园登记

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对接服务费￥20000元付费对接

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浙江省湖州市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让服务须知

— 对接服务说明 —

— 常见问题 —

对接服务费￥20000元付费对接

待转让民办普惠幼儿园（独立单体园校）数据

出让信息

状态	在售
出让	带房产：总价2300万元出让比例100%
交易要求和出让说明	小区配套幼儿园

园校基础信息

性质	民办普惠幼儿园（独立单体园校）
名称	对接时提供
地址	浙江省湖州市对接时提供详细地址
园长	对接时提供

开办情况

园校资质	有定级
办学许可证	有
法人证件类型	民办非企业单位登记证书

股东高管情况

举办权结构
过往转让历史

外部环境

周围住宅均价	10000 元/㎡

校园环境

场地

原始设计	标建
占地面积	2900 ㎡
建筑面积	2400 ㎡
户外活动面积	1500 ㎡

设计容量

设计班级总数	6 个
最大容纳人数	250 人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	7班	240生	9.5个月/年	1000元/月.生

总开班数：7 班；在校生数：240 生

课时制课程开班情况

暂无数据

人力资源

教职工情况

教职工人数：32 人

劳动合同签订：25 人

持资格证教师：16 人

社险种类：

收入

学费收入

全日制保教费：228 万元/年

课时制保教费：0 万元/年

全部保教费：228 万元/年

非学费收入

支出

人力	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）：134.4 万元/年
运营	其他支出：15 万元/年

资产

房产自有部分	自有建筑面积：2400 ㎡土地性质：教育用地园校场地拟出租租金：30 万元/年
房产租赁部分	付租方式：浮动率：
最近一次整体装修
动产部分	重要动产：

财务统计

现年收入合计	228.0 万元
现年支出合计	179.4 万元
现年税前利润概算	48.6 万元

数据分析

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	7475.00	7331.74	143.26	1.95%
师均支出	万元/年	5.61	6.83	-1.23	-17.94%
生均利润	元/年	2025.00	4927.13	-2902.13	-58.90%
师均利润	万元/年	1.52	4.59	-3.07	-66.92%
园均利润率	%	21.32	40.19	-18.88	-46.97%
㎡均利润	元/㎡	202.50	470.70	-268.20	-56.98%
班均利润（年）	万元/班	6.94	15.12	-8.18	-54.08%
班均生数	人/班	34.29	30.71	3.58	11.64%
生均建筑面积	㎡/生	10.00	10.38	-0.38	-3.63%
班均建筑面积	㎡/班	342.86	318.61	24.24	7.61%
㎡均学生	生/㎡	0.10	0.10	0.00	3.77%
场租单价	元/㎡	0.00	0.48	-0.48	-100.00%
生均场租（月）	元/生	0.00	173.73	-173.73	-100.00%
生均场租（学期）	元/生	0.00	868.67	-868.67	-100.00%
生均场租（年）	元/生	0.00	1737.34	-1737.34	-100.00%
座均场租（月）	元/座	0.00	116.16	-116.16	-100.00%
座均场租（学期）	元/座	0.00	580.82	-580.82	-100.00%
座均场租（年）	元/座	0.00	1161.64	-1161.64	-100.00%
场租开支占比	%	0.00	23.01	-23.01	-100.00%
人力开支占比	%	74.92	54.54	20.38	37.36%
人力开支收入占比	%	58.95	29.88	29.07	97.31%
生均收入	元/年	9500.00	12258.26	-2758.26	-22.50%
座均收入	元/年	9120.00	8261.21	858.79	10.40%
生均教工成本	元/年	5600.00	3673.56	1926.44	52.44%
生均教工	师/生	0.13	0.11	0.03	23.93%
生均活动面积	㎡/生	6.25	5.26	0.99	18.89%
生均绿化面积	㎡/生	0.00	2.06	-2.06	-100.00%
师均生数	生/师	7.50	9.29	-1.79	-19.31%
生均保教费（月）	元/生	950.00	972.49	-22.49	-2.31%
生均保教费（学期）	元/生	4750.00	4862.46	-112.45	-2.31%
生均保教费（年）	元/生	9500.00	9724.91	-224.91	-2.31%
园均支出（年）	万元/园	179.40	195.21	-15.81	-8.10%
生均餐费（月）	元/生	0.00	98.91	-98.91	-100.00%
生均餐费（学期）	元/生	0.00	494.53	-494.53	-100.00%
生均餐费（年）	元/生	0.00	989.06	-989.06	-100.00%
班均教工	师/班	4.57	3.30	1.27	38.43%
师均班级	班/师	0.22	0.30	-0.08	-27.76%
师均人力成本（月）	元/师	3498.60	2862.72	635.88	22.21%
师均人力成本（年）	万元/师	4.20	3.44	0.76	22.26%
园均利润（年）	万元/园	48.60	131.19	-82.59	-62.95%
园均班数	班/园	7.00	8.68	-1.68	-19.38%
园均生数	生/园	240.00	266.66	-26.66	-10.00%
园均座数	座/园	250.00	400.29	-150.29	-37.55%
园均教工	师/园	32.00	28.56	3.44	12.03%
园均收入	万元/园	228.00	326.88	-98.88	-30.25%
园均剩余租期	日/园	0.00	1585.79	0.00	0.00%

下表“-”符号表示：情况或数据不详、不明、待查、待核、标的持有人不愿提供、标的持有人无法提供等。

基础信息

园校性质

民办普惠幼儿园（独立单体园校）

园校名称

对接时提供

负责人

对接时提供

电话

对接时提供

园校资质

有定级

开办年份

办学许可证

有

法人证件类型

民办非企业单位登记证书

地址

浙江省湖州市 (详细地址对接时提供)

出让状态

在售

出让方式

带房产：总价2300万元出让比例100%

交易条件与出让说明

小区配套幼儿园

是否小区配套园

3km内幼儿园数量

周围住宅均价

10000 元/㎡

周围住宅户数

经营情况

经营场地

原始设计	标建	占地面积	2900㎡
建筑面积	2400㎡	户外活动面积	1500㎡
绿化面积	-	/

设计容量

设计班级总数

6班

最大容纳人数

250人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	7班	240生	9.5个月/年	1000元/月.生

课时制课程开班情况

教职工情况

教职工人数	32人	劳动合同签订人数	25人
持资格证教师人数	16人	社险参保人数	-
社险种类	-

收入

全日制收入	228 万元/年	课时制收入	0 万元/年
全部保教费	228 万元/年	其他开班收入	-
伙食费	-	代管费	-
全托住宿费	-
其他学费类收入	-	其他非学费收入	-
常年政府补助	-	现年收入合计	228 万元/年

支出

现年支出合计	179.4 万元/年	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）	134.4 万元/年
食材支出	-	代管费支出	-
办公管理费	-	维修费	-
水电燃	-	房租	30 万元/年
其他支出	15 万元/年	/

财务统计

现年税前利润概算

48.6 万元

预计满园收入

股东高管情况

股东人数	-	举办权结构	-
过往转让历史	-

资产情况

房产自有部分

自有建筑面积	2400 ㎡	土地性质	教育用地
土地获得方式	-	土地使用权到期	-
落成交付时间	-	自有场地拟出租租金	30 万元/年

房产租赁部分

租赁建筑/占地面积	-	当年租金	-
付租方式	-	租赁合同到期	-
浮动率	-

最近一次整体装修

完工日期

费用

园校动产

重要动产

动产现值

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	7475.00	7331.74	+143.26	+1.95%
师均支出	万元/年	5.61	6.83	-1.23	-17.94%
生均利润	元/年	2025.00	4927.13	-2902.13	-58.90%
师均利润	万元/年	1.52	4.59	-3.07	-66.92%
园均利润率	%	21.32	40.19	-18.88	-46.97%
㎡均利润	元/㎡	202.50	470.70	-268.20	-56.98%
班均利润（年）	万元/班	6.94	15.12	-8.18	-54.08%
班均生数	人/班	34.29	30.71	+3.58	+11.64%
生均建筑面积	㎡/生	10.00	10.38	-0.38	-3.63%
班均建筑面积	㎡/班	342.86	318.61	+24.24	+7.61%
㎡均学生	生/㎡	0.10	0.10	+0.00	+3.77%
场租单价	元/㎡	0.00	0.48	-0.48	-100.00%
生均场租（月）	元/生	0.00	173.73	-173.73	-100.00%
生均场租（学期）	元/生	0.00	868.67	-868.67	-100.00%
生均场租（年）	元/生	0.00	1737.34	-1737.34	-100.00%
座均场租（月）	元/座	0.00	116.16	-116.16	-100.00%
座均场租（学期）	元/座	0.00	580.82	-580.82	-100.00%
座均场租（年）	元/座	0.00	1161.64	-1161.64	-100.00%
场租开支占比	%	0.00	23.01	-23.01	-100.00%
人力开支占比	%	74.92	54.54	+20.38	+37.36%
人力开支收入占比	%	58.95	29.88	+29.07	+97.31%
生均收入	元/年	9500.00	12258.26	-2758.26	-22.50%
座均收入	元/年	9120.00	8261.21	+858.79	+10.40%
生均教工成本	元/年	5600.00	3673.56	+1926.44	+52.44%
生均教工	师/生	0.13	0.11	+0.03	+23.93%
生均活动面积	㎡/生	6.25	5.26	+0.99	+18.89%
生均绿化面积	㎡/生	0.00	2.06	-2.06	-100.00%
师均生数	生/师	7.50	9.29	-1.79	-19.31%
生均保教费（月）	元/生	950.00	972.49	-22.49	-2.31%
生均保教费（学期）	元/生	4750.00	4862.46	-112.45	-2.31%
生均保教费（年）	元/生	9500.00	9724.91	-224.91	-2.31%
园均支出（年）	万元/园	179.40	195.21	-15.81	-8.10%
生均餐费（月）	元/生	0.00	98.91	-98.91	-100.00%
生均餐费（学期）	元/生	0.00	494.53	-494.53	-100.00%
生均餐费（年）	元/生	0.00	989.06	-989.06	-100.00%
班均教工	师/班	4.57	3.30	+1.27	+38.43%
师均班级	班/师	0.22	0.30	-0.08	-27.76%
师均人力成本（月）	元/师	3498.60	2862.72	+635.88	+22.21%
师均人力成本（年）	万元/师	4.20	3.44	+0.76	+22.26%
园均利润（年）	万元/园	48.60	131.19	-82.59	-62.95%
园均班数	班/园	7.00	8.68	-1.68	-19.38%
园均生数	生/园	240.00	266.66	-26.66	-10.00%
园均座数	座/园	250.00	400.29	-150.29	-37.55%
园均教工	师/园	32.00	28.56	+3.44	+12.03%
园均收入	万元/园	228.00	326.88	-98.88	-30.25%
园均剩余租期	日/园	0.00	1585.79	0.00	0.00%

项目对接概念

求购方从幼服网获取项目方联系方式后，及把项目方拉微信群后视为对接完毕，无论是否实地或远程对项目进行考察，均视作已达到考察的目的，适用以下规则

对接费规则

1.缴纳次数：您每考察一个项目，均需要缴纳一次对接费。

2.每份对接费仅对应一个微信号，付款时需填写对应的微信号及个人/机构信息，一经付款将无法修改，请谨慎操作。

3.缴纳金额：金额由项目情况而定，一园一价；具体金额以幼服网站上刊载为准。

4.缴纳对接费截止时间：项目考察前，遵循先交费后考察原则。

5.缴纳对接费后决定对项目不进行考察，对接费不退回；若项目方拒绝接待考察，对接费全额退还。

项目	内容	费用及说明
代勘园校	幼服网根据客户需求，安排专人对待售园进行现场考察，将核实的数据、园校现状照片、园校证照照片以邮件的形式发送给客户。	1500元/所起
委托谈判	幼服网根据客户需求，得到书面授权委托后，安排专人提供相关委托谈判服务。首付：双方价差1.5%，保底费用：10000元/所佣金：实际成交价1.0%，保底佣金：30000元/所差旅费：据实报销	10000元/所起
尽职调查	幼服网根据客户需求，安排或推荐待售园校在地法务、财务机构进行尽职调查工作。	30000元/所起
标的交割	在园方与资方办理结清手续时，幼服网将根据具体需求，安排专人对交割过程进行监督。	5000元/所起
手续变更	当园校需要进行各个项目的变更时，幼服网将视具体情况提供指导，并安排或推荐专业机构提供证照手续变更服务。	10000元/所起
寄售转卖	-	1元/所起

信息发布公告期	自公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

对接服务费￥20000元付费对接