广东省东莞市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让融资详情

编号：S1810032我有园要卖售园登记

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对接服务费￥20000元付费对接

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广东省东莞市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让服务须知

— 对接服务说明 —

— 常见问题 —

对接服务费￥20000元付费对接

待转让民办普惠幼儿园（独立单体园校）数据

出让信息

状态	在售
出让	不带房产：总价800万元出让比例100%

园校基础信息

性质	民办普惠幼儿园（独立单体园校）
名称	对接时提供
地址	广东省东莞市对接时提供详细地址
园长	对接时提供

开办情况

办学许可证	有
法人证件类型	民办非企业单位登记证书
开办年份	2008年

股东高管情况

股东人数	1 人
举办权结构	100%
过往转让历史	无

外部环境

3km内幼儿园数量	2 个
周围住宅均价	16000 元/㎡

校园环境

场地

原始设计	标建
占地面积	3150 ㎡
建筑面积	3150 ㎡
户外活动面积	1700 ㎡
绿化面积	300 ㎡

设计容量

设计班级总数	14 个
最大容纳人数	420 人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	10班	350生	10.5个月/年	850元/月.生

总开班数：10 班；在校生数：350 生

课时制课程开班情况

暂无数据

人力资源

教职工情况

教职工人数：37 人

劳动合同签订：32 人

持资格证教师：6 人

社险种类：

收入

学费收入

全日制保教费：312.375 万元/年

课时制保教费：0 万元/年

全部保教费：312.375 万元/年

其他开班收入：8 万元/年

伙食费：70 万元/年

非学费收入

支出

人力

年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）：125 万元/年

运营

水电燃：11 万元/年

食材支出：45 万元/年

代管费支出：8 万元/年

办公管理费：8 万元/年

维修费：8 万元/年

其他支出：18 万元/年

资产

房产自有部分
房产租赁部分	租赁建筑/占地面积：3150 ㎡当年租金：18 万元付租方式：租赁合同到期：2028年04月23日浮动率：每3年递增5%
最近一次整体装修	完工日期：2017年费用：15 万元
动产部分	重要动产：

财务统计

现年收入合计	390.4 万元
现年支出合计	241.0 万元
现年税前利润概算	149.4 万元

数据分析

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	6885.71	7331.74	-446.03	-6.08%
师均支出	万元/年	6.51	6.83	-0.32	-4.65%
生均利润	元/年	4267.86	4927.13	-659.28	-13.38%
师均利润	万元/年	4.04	4.59	-0.55	-12.06%
园均利润率	%	38.26	40.19	-1.93	-4.80%
㎡均利润	元/㎡	474.21	470.70	3.51	0.75%
班均利润（年）	万元/班	14.94	15.12	-0.18	-1.21%
班均生数	人/班	35.00	30.71	4.29	13.97%
生均建筑面积	㎡/生	9.00	10.38	-1.38	-13.27%
班均建筑面积	㎡/班	315.00	318.61	-3.61	-1.13%
㎡均学生	生/㎡	0.11	0.10	0.01	15.29%
场租单价	元/㎡	0.15	0.48	-0.32	-67.76%
生均场租（月）	元/生	51.43	173.73	-122.31	-70.40%
生均场租（学期）	元/生	257.14	868.67	-611.53	-70.40%
生均场租（年）	元/生	514.29	1737.34	-1223.06	-70.40%
座均场租（月）	元/座	42.86	116.16	-73.31	-63.11%
座均场租（学期）	元/座	214.29	580.82	-366.53	-63.11%
座均场租（年）	元/座	428.57	1161.64	-733.07	-63.11%
场租开支占比	%	7.47	23.01	-15.55	-67.55%
人力开支占比	%	51.87	54.54	-2.67	-4.90%
人力开支收入占比	%	32.02	29.88	2.15	7.18%
生均收入	元/年	11153.57	12258.26	-1104.69	-9.01%
座均收入	元/年	9294.64	8261.21	1033.43	12.51%
生均教工成本	元/年	3571.43	3673.56	-102.13	-2.78%
生均教工	师/生	0.11	0.11	0.00	-1.74%
生均活动面积	㎡/生	4.86	5.26	-0.40	-7.61%
生均绿化面积	㎡/生	0.86	2.06	-1.20	-58.36%
师均生数	生/师	9.46	9.29	0.16	1.77%
生均保教费（月）	元/生	892.50	972.49	-79.99	-8.23%
生均保教费（学期）	元/生	4462.50	4862.46	-399.95	-8.23%
生均保教费（年）	元/生	8925.00	9724.91	-799.91	-8.23%
园均支出（年）	万元/园	241.00	195.21	45.79	23.45%
生均餐费（月）	元/生	128.57	98.91	29.67	29.99%
生均餐费（学期）	元/生	642.86	494.53	148.33	29.99%
生均餐费（年）	元/生	1285.71	989.06	296.65	29.99%
班均教工	师/班	3.70	3.30	0.40	12.05%
师均班级	班/师	0.27	0.30	-0.03	-10.75%
师均人力成本（月）	元/师	2814.19	2862.72	-48.53	-1.70%
师均人力成本（年）	万元/师	3.38	3.44	-0.06	-1.66%
园均利润（年）	万元/园	149.38	131.19	18.19	13.86%
园均班数	班/园	10.00	8.68	1.32	15.17%
园均生数	生/园	350.00	266.66	83.34	31.25%
园均座数	座/园	420.00	400.29	19.71	4.92%
园均教工	师/园	37.00	28.56	8.44	29.53%
园均收入	万元/园	390.38	326.88	63.49	19.42%
园均剩余租期	日/园	1088.00	1585.79	-497.79	-31.39%

下表“-”符号表示：情况或数据不详、不明、待查、待核、标的持有人不愿提供、标的持有人无法提供等。

基础信息

园校性质

民办普惠幼儿园（独立单体园校）

园校名称

对接时提供

负责人

对接时提供

电话

对接时提供

园校资质

开办年份

2008年

办学许可证

有

法人证件类型

民办非企业单位登记证书

地址

广东省东莞市 (详细地址对接时提供)

出让状态

在售

出让方式

不带房产：总价800万元出让比例100%

交易条件与出让说明

是否小区配套园

否

3km内幼儿园数量

2个

周围住宅均价

16000 元/㎡

周围住宅户数

经营情况

经营场地

原始设计	标建	占地面积	3150㎡
建筑面积	3150㎡	户外活动面积	1700㎡
绿化面积	300㎡	/

设计容量

设计班级总数

14班

最大容纳人数

420人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	10班	350生	10.5个月/年	850元/月.生

课时制课程开班情况

教职工情况

教职工人数	37人	劳动合同签订人数	32人
持资格证教师人数	6人	社险参保人数	-
社险种类	-

收入

全日制收入	312.375 万元/年	课时制收入	0 万元/年
全部保教费	312.375 万元/年	其他开班收入	8 万元/年
伙食费	70 万元/年	代管费	-
全托住宿费	-
其他学费类收入	-	其他非学费收入	-
常年政府补助	-	现年收入合计	390.375 万元/年

支出

现年支出合计	241 万元/年	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）	125 万元/年
食材支出	45 万元/年	代管费支出	8 万元/年
办公管理费	8 万元/年	维修费	8 万元/年
水电燃	11 万元/年	房租	18 万元/年
其他支出	18 万元/年	/

财务统计

现年税前利润概算

149.375 万元

预计满园收入

股东高管情况

股东人数	1 个	举办权结构	100%
过往转让历史	无

资产情况

房产自有部分

自有建筑面积	-	土地性质	-
土地获得方式	-	土地使用权到期	-
落成交付时间	-	自有场地拟出租租金	-

房产租赁部分

租赁建筑/占地面积	3150 ㎡	当年租金	18 万元/年
付租方式	-	租赁合同到期	2028年04月23日
浮动率	每 3年递增 5%

最近一次整体装修

完工日期

2017年04月23日

费用

15 万元

园校动产

重要动产

动产现值

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	6885.71	7331.74	-446.03	-6.08%
师均支出	万元/年	6.51	6.83	-0.32	-4.65%
生均利润	元/年	4267.86	4927.13	-659.28	-13.38%
师均利润	万元/年	4.04	4.59	-0.55	-12.06%
园均利润率	%	38.26	40.19	-1.93	-4.80%
㎡均利润	元/㎡	474.21	470.70	+3.51	+0.75%
班均利润（年）	万元/班	14.94	15.12	-0.18	-1.21%
班均生数	人/班	35.00	30.71	+4.29	+13.97%
生均建筑面积	㎡/生	9.00	10.38	-1.38	-13.27%
班均建筑面积	㎡/班	315.00	318.61	-3.61	-1.13%
㎡均学生	生/㎡	0.11	0.10	+0.01	+15.29%
场租单价	元/㎡	0.15	0.48	-0.32	-67.76%
生均场租（月）	元/生	51.43	173.73	-122.31	-70.40%
生均场租（学期）	元/生	257.14	868.67	-611.53	-70.40%
生均场租（年）	元/生	514.29	1737.34	-1223.06	-70.40%
座均场租（月）	元/座	42.86	116.16	-73.31	-63.11%
座均场租（学期）	元/座	214.29	580.82	-366.53	-63.11%
座均场租（年）	元/座	428.57	1161.64	-733.07	-63.11%
场租开支占比	%	7.47	23.01	-15.55	-67.55%
人力开支占比	%	51.87	54.54	-2.67	-4.90%
人力开支收入占比	%	32.02	29.88	+2.15	+7.18%
生均收入	元/年	11153.57	12258.26	-1104.69	-9.01%
座均收入	元/年	9294.64	8261.21	+1033.43	+12.51%
生均教工成本	元/年	3571.43	3673.56	-102.13	-2.78%
生均教工	师/生	0.11	0.11	0.00	-1.74%
生均活动面积	㎡/生	4.86	5.26	-0.40	-7.61%
生均绿化面积	㎡/生	0.86	2.06	-1.20	-58.36%
师均生数	生/师	9.46	9.29	+0.16	+1.77%
生均保教费（月）	元/生	892.50	972.49	-79.99	-8.23%
生均保教费（学期）	元/生	4462.50	4862.46	-399.95	-8.23%
生均保教费（年）	元/生	8925.00	9724.91	-799.91	-8.23%
园均支出（年）	万元/园	241.00	195.21	+45.79	+23.45%
生均餐费（月）	元/生	128.57	98.91	+29.67	+29.99%
生均餐费（学期）	元/生	642.86	494.53	+148.33	+29.99%
生均餐费（年）	元/生	1285.71	989.06	+296.65	+29.99%
班均教工	师/班	3.70	3.30	+0.40	+12.05%
师均班级	班/师	0.27	0.30	-0.03	-10.75%
师均人力成本（月）	元/师	2814.19	2862.72	-48.53	-1.70%
师均人力成本（年）	万元/师	3.38	3.44	-0.06	-1.66%
园均利润（年）	万元/园	149.38	131.19	+18.19	+13.86%
园均班数	班/园	10.00	8.68	+1.32	+15.17%
园均生数	生/园	350.00	266.66	+83.34	+31.25%
园均座数	座/园	420.00	400.29	+19.71	+4.92%
园均教工	师/园	37.00	28.56	+8.44	+29.53%
园均收入	万元/园	390.38	326.88	+63.49	+19.42%
园均剩余租期	日/园	1088.00	1585.79	-497.79	-31.39%

项目对接概念

求购方从幼服网获取项目方联系方式后，及把项目方拉微信群后视为对接完毕，无论是否实地或远程对项目进行考察，均视作已达到考察的目的，适用以下规则

对接费规则

1.缴纳次数：您每考察一个项目，均需要缴纳一次对接费。

2.每份对接费仅对应一个微信号，付款时需填写对应的微信号及个人/机构信息，一经付款将无法修改，请谨慎操作。

3.缴纳金额：金额由项目情况而定，一园一价；具体金额以幼服网站上刊载为准。

4.缴纳对接费截止时间：项目考察前，遵循先交费后考察原则。

5.缴纳对接费后决定对项目不进行考察，对接费不退回；若项目方拒绝接待考察，对接费全额退还。

项目	内容	费用及说明
代勘园校	幼服网根据客户需求，安排专人对待售园进行现场考察，将核实的数据、园校现状照片、园校证照照片以邮件的形式发送给客户。	1500元/所起
委托谈判	幼服网根据客户需求，得到书面授权委托后，安排专人提供相关委托谈判服务。首付：双方价差1.5%，保底费用：10000元/所佣金：实际成交价1.0%，保底佣金：30000元/所差旅费：据实报销	10000元/所起
尽职调查	幼服网根据客户需求，安排或推荐待售园校在地法务、财务机构进行尽职调查工作。	30000元/所起
标的交割	在园方与资方办理结清手续时，幼服网将根据具体需求，安排专人对交割过程进行监督。	5000元/所起
手续变更	当园校需要进行各个项目的变更时，幼服网将视具体情况提供指导，并安排或推荐专业机构提供证照手续变更服务。	10000元/所起
寄售转卖	-	1元/所起

信息发布公告期	自公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

对接服务费￥20000元付费对接