江西省上饶市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让融资详情

编号：75014我有园要卖售园登记

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对接服务费￥20000元付费对接

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江西省上饶市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让服务须知

— 对接服务说明 —

— 常见问题 —

对接服务费￥20000元付费对接

待转让民办普惠幼儿园（独立单体园校）数据

kg01

kg02

出让信息

状态	在售
出让	带房产：总价1800万元出让比例100%

园校基础信息

性质	民办普惠幼儿园（独立单体园校）
名称	对接时提供
地址	江西省上饶市对接时提供详细地址
园长	对接时提供
电话	对接时提供

开办情况

园校资质	有定级
办学许可证	有
法人证件类型	民办非企业单位登记证书
开办年份	2014年

股东高管情况

股东人数	1 人
举办权结构
过往转让历史

外部环境

周围住宅均价	4600 元/㎡

校园环境

场地

原始设计	改建
占地面积	6660 ㎡
建筑面积	6400 ㎡
户外活动面积	900 ㎡

设计容量

设计班级总数	40 个
最大容纳人数	1200 人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	10班	380生	8个月/年	595元/月.生

总开班数：10 班；在校生数：380 生

课时制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
兴趣班	3班	100生	12个月/年	200元/月.生
	班	生	个月/年	元/月.生
	班	生	个月/年	元/月.生

人力资源

教职工情况

教职工人数：16 人

劳动合同签订：16 人

持资格证教师：10 人

社险种类：

收入

学费收入

全日制保教费：180.88 万元/年

课时制保教费：24 万元/年

全部保教费：204.88 万元/年

非学费收入

支出

人力	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）：38.64 万元/年
运营

资产

房产自有部分	自有建筑面积：6400 ㎡土地性质：非教育用地土地获得方式：非划拨土地使用权到期：2047年08月10日园校场地拟出租租金：35 万元/年
房产租赁部分	付租方式：浮动率：
最近一次整体装修	完工日期：2017年
动产部分	重要动产：

财务统计

现年收入合计	204.9 万元
现年支出合计	73.6 万元
现年税前利润概算	131.2 万元

数据分析

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	1937.90	7331.74	-5393.85	-73.57%
师均支出	万元/年	4.60	6.83	-2.23	-32.63%
生均利润	元/年	3453.68	4927.13	-1473.45	-29.90%
师均利润	万元/年	8.20	4.59	3.61	78.67%
园均利润率	%	64.06	40.19	23.86	59.38%
㎡均利润	元/㎡	205.06	470.70	-265.63	-56.43%
班均利润（年）	万元/班	13.12	15.12	-2.00	-13.20%
班均生数	人/班	38.00	30.71	7.29	23.74%
生均建筑面积	㎡/生	16.84	10.38	6.47	62.31%
班均建筑面积	㎡/班	640.00	318.61	321.39	100.87%
㎡均学生	生/㎡	0.06	0.10	-0.04	-38.39%
场租单价	元/㎡	0.00	0.48	-0.48	-100.00%
生均场租（月）	元/生	0.00	173.73	-173.73	-100.00%
生均场租（学期）	元/生	0.00	868.67	-868.67	-100.00%
生均场租（年）	元/生	0.00	1737.34	-1737.34	-100.00%
座均场租（月）	元/座	0.00	116.16	-116.16	-100.00%
座均场租（学期）	元/座	0.00	580.82	-580.82	-100.00%
座均场租（年）	元/座	0.00	1161.64	-1161.64	-100.00%
场租开支占比	%	0.00	23.01	-23.01	-100.00%
人力开支占比	%	52.47	54.54	-2.07	-3.80%
人力开支收入占比	%	18.86	29.88	-11.02	-36.87%
生均收入	元/年	5391.58	12258.26	-6866.68	-56.02%
座均收入	元/年	1707.33	8261.21	-6553.88	-79.33%
生均教工成本	元/年	1016.84	3673.56	-2656.72	-72.32%
生均教工	师/生	0.04	0.11	-0.07	-60.86%
生均活动面积	㎡/生	2.37	5.26	-2.89	-54.95%
生均绿化面积	㎡/生	0.00	2.06	-2.06	-100.00%
师均生数	生/师	23.75	9.29	14.46	155.52%
生均保教费（月）	元/生	476.00	972.49	-496.49	-51.05%
生均保教费（学期）	元/生	2380.00	4862.46	-2482.46	-51.05%
生均保教费（年）	元/生	4760.00	9724.91	-4964.91	-51.05%
园均支出（年）	万元/园	73.64	195.21	-121.57	-62.28%
生均餐费（月）	元/生	0.00	98.91	-98.91	-100.00%
生均餐费（学期）	元/生	0.00	494.53	-494.53	-100.00%
生均餐费（年）	元/生	0.00	989.06	-989.06	-100.00%
班均教工	师/班	1.60	3.30	-1.70	-51.55%
师均班级	班/师	0.63	0.30	0.32	106.39%
师均人力成本（月）	元/师	2011.70	2862.72	-851.02	-29.73%
师均人力成本（年）	万元/师	2.42	3.44	-1.02	-29.70%
园均利润（年）	万元/园	131.24	131.19	0.05	0.04%
园均班数	班/园	10.00	8.68	1.32	15.17%
园均生数	生/园	380.00	266.66	113.34	42.50%
园均座数	座/园	1200.00	400.29	799.71	199.78%
园均教工	师/园	16.00	28.56	-12.56	-43.99%
园均收入	万元/园	204.88	326.88	-122.00	-37.32%
园均剩余租期	日/园	0.00	1585.79	0.00	0.00%

下表“-”符号表示：情况或数据不详、不明、待查、待核、标的持有人不愿提供、标的持有人无法提供等。

基础信息

园校性质

民办普惠幼儿园（独立单体园校）

园校名称

对接时提供

负责人

对接时提供

电话

对接时提供

园校资质

有定级

开办年份

2014年

办学许可证

有

法人证件类型

民办非企业单位登记证书

地址

江西省上饶市 (详细地址对接时提供)

出让状态

在售

出让方式

带房产：总价1800万元出让比例100%

交易条件与出让说明

是否小区配套园

3km内幼儿园数量

周围住宅均价

4600 元/㎡

周围住宅户数

经营情况

经营场地

原始设计	改建	占地面积	6660㎡
建筑面积	6400㎡	户外活动面积	900㎡
绿化面积	-	/

设计容量

设计班级总数

40班

最大容纳人数

1200人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	10班	380生	8个月/年	595元/月.生

课时制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
兴趣班	3班	100生	12个月/年	200元/月.生
	班	生	个月/年	元/月.生
	班	生	个月/年	元/月.生

教职工情况

教职工人数	16人	劳动合同签订人数	16人
持资格证教师人数	10人	社险参保人数	-
社险种类	-

收入

全日制收入	180.88 万元/年	课时制收入	24 万元/年
全部保教费	204.88 万元/年	其他开班收入	-
伙食费	-	代管费	-
全托住宿费	-
其他学费类收入	-	其他非学费收入	-
常年政府补助	-	现年收入合计	204.88 万元/年

支出

现年支出合计	73.64 万元/年	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）	38.64 万元/年
食材支出	-	代管费支出	-
办公管理费	-	维修费	-
水电燃	-	房租	35 万元/年
其他支出	-	/

财务统计

现年税前利润概算

131.24 万元

预计满园收入

股东高管情况

股东人数	1 个	举办权结构	-
过往转让历史	-

资产情况

房产自有部分

自有建筑面积	6400 ㎡	土地性质	非教育用地
土地获得方式	非划拨	土地使用权到期	2047年08月10日
落成交付时间	-	自有场地拟出租租金	35 万元/年

房产租赁部分

租赁建筑/占地面积	-	当年租金	-
付租方式	-	租赁合同到期	-
浮动率	-

最近一次整体装修

完工日期

2017年08月10日

费用

园校动产

重要动产

动产现值

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	1937.90	7331.74	-5393.85	-73.57%
师均支出	万元/年	4.60	6.83	-2.23	-32.63%
生均利润	元/年	3453.68	4927.13	-1473.45	-29.90%
师均利润	万元/年	8.20	4.59	+3.61	+78.67%
园均利润率	%	64.06	40.19	+23.86	+59.38%
㎡均利润	元/㎡	205.06	470.70	-265.63	-56.43%
班均利润（年）	万元/班	13.12	15.12	-2.00	-13.20%
班均生数	人/班	38.00	30.71	+7.29	+23.74%
生均建筑面积	㎡/生	16.84	10.38	+6.47	+62.31%
班均建筑面积	㎡/班	640.00	318.61	+321.39	+100.87%
㎡均学生	生/㎡	0.06	0.10	-0.04	-38.39%
场租单价	元/㎡	0.00	0.48	-0.48	-100.00%
生均场租（月）	元/生	0.00	173.73	-173.73	-100.00%
生均场租（学期）	元/生	0.00	868.67	-868.67	-100.00%
生均场租（年）	元/生	0.00	1737.34	-1737.34	-100.00%
座均场租（月）	元/座	0.00	116.16	-116.16	-100.00%
座均场租（学期）	元/座	0.00	580.82	-580.82	-100.00%
座均场租（年）	元/座	0.00	1161.64	-1161.64	-100.00%
场租开支占比	%	0.00	23.01	-23.01	-100.00%
人力开支占比	%	52.47	54.54	-2.07	-3.80%
人力开支收入占比	%	18.86	29.88	-11.02	-36.87%
生均收入	元/年	5391.58	12258.26	-6866.68	-56.02%
座均收入	元/年	1707.33	8261.21	-6553.88	-79.33%
生均教工成本	元/年	1016.84	3673.56	-2656.72	-72.32%
生均教工	师/生	0.04	0.11	-0.07	-60.86%
生均活动面积	㎡/生	2.37	5.26	-2.89	-54.95%
生均绿化面积	㎡/生	0.00	2.06	-2.06	-100.00%
师均生数	生/师	23.75	9.29	+14.46	+155.52%
生均保教费（月）	元/生	476.00	972.49	-496.49	-51.05%
生均保教费（学期）	元/生	2380.00	4862.46	-2482.46	-51.05%
生均保教费（年）	元/生	4760.00	9724.91	-4964.91	-51.05%
园均支出（年）	万元/园	73.64	195.21	-121.57	-62.28%
生均餐费（月）	元/生	0.00	98.91	-98.91	-100.00%
生均餐费（学期）	元/生	0.00	494.53	-494.53	-100.00%
生均餐费（年）	元/生	0.00	989.06	-989.06	-100.00%
班均教工	师/班	1.60	3.30	-1.70	-51.55%
师均班级	班/师	0.63	0.30	+0.32	+106.39%
师均人力成本（月）	元/师	2011.70	2862.72	-851.02	-29.73%
师均人力成本（年）	万元/师	2.42	3.44	-1.02	-29.70%
园均利润（年）	万元/园	131.24	131.19	+0.05	+0.04%
园均班数	班/园	10.00	8.68	+1.32	+15.17%
园均生数	生/园	380.00	266.66	+113.34	+42.50%
园均座数	座/园	1200.00	400.29	+799.71	+199.78%
园均教工	师/园	16.00	28.56	-12.56	-43.99%
园均收入	万元/园	204.88	326.88	-122.00	-37.32%
园均剩余租期	日/园	0.00	1585.79	0.00	0.00%

项目对接概念

求购方从幼服网获取项目方联系方式后，及把项目方拉微信群后视为对接完毕，无论是否实地或远程对项目进行考察，均视作已达到考察的目的，适用以下规则

对接费规则

1.缴纳次数：您每考察一个项目，均需要缴纳一次对接费。

2.每份对接费仅对应一个微信号，付款时需填写对应的微信号及个人/机构信息，一经付款将无法修改，请谨慎操作。

3.缴纳金额：金额由项目情况而定，一园一价；具体金额以幼服网站上刊载为准。

4.缴纳对接费截止时间：项目考察前，遵循先交费后考察原则。

5.缴纳对接费后决定对项目不进行考察，对接费不退回；若项目方拒绝接待考察，对接费全额退还。

项目	内容	费用及说明
代勘园校	幼服网根据客户需求，安排专人对待售园进行现场考察，将核实的数据、园校现状照片、园校证照照片以邮件的形式发送给客户。	1500元/所起
委托谈判	幼服网根据客户需求，得到书面授权委托后，安排专人提供相关委托谈判服务。首付：双方价差1.5%，保底费用：10000元/所佣金：实际成交价1.0%，保底佣金：30000元/所差旅费：据实报销	10000元/所起
尽职调查	幼服网根据客户需求，安排或推荐待售园校在地法务、财务机构进行尽职调查工作。	30000元/所起
标的交割	在园方与资方办理结清手续时，幼服网将根据具体需求，安排专人对交割过程进行监督。	5000元/所起
手续变更	当园校需要进行各个项目的变更时，幼服网将视具体情况提供指导，并安排或推荐专业机构提供证照手续变更服务。	10000元/所起
寄售转卖	-	1元/所起

信息发布公告期	自公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

对接服务费￥20000元付费对接