浙江省绍兴市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让融资详情

编号：S1860010我有园要卖售园登记

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对接服务费￥20000元付费对接

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浙江省绍兴市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让服务须知

— 对接服务说明 —

— 常见问题 —

对接服务费￥20000元付费对接

待转让民办普惠幼儿园（独立单体园校）数据

出让信息

状态	在售
出让	不带房产：总价1050万元出让比例100%

园校基础信息

性质	民办普惠幼儿园（独立单体园校）
名称	对接时提供
地址	浙江省绍兴市对接时提供详细地址
园长	对接时提供

开办情况

办学许可证	有
法人证件类型	民办非企业单位登记证书
开办年份	2015年

股东高管情况

股东人数	3 人
举办权结构
过往转让历史

外部环境

3km内幼儿园数量	5 个
周围住宅均价	16000 元/㎡
周围住宅户数	5000 户

校园环境

场地

原始设计	标建
占地面积	4662 ㎡
建筑面积	3400 ㎡
户外活动面积	2600 ㎡
绿化面积	1800 ㎡

设计容量

设计班级总数	10 个
最大容纳人数	300 人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	4班	100生	10个月/年	1600元/月.生
特色	1班	20生	10个月/年	1600元/月.生
普通	4班	120生	10个月/年	1540元/月.生

总开班数：9 班；在校生数：240 生

课时制课程开班情况

暂无数据

人力资源

教职工情况

教职工人数：34 人

劳动合同签订：34 人

持资格证教师：10 人

社险参保人：34 人

社险种类：社保

收入

学费收入

全日制保教费：376.8 万元/年

课时制保教费：0 万元/年

全部保教费：376.8 万元/年

其他开班收入：28.8 万元/年

伙食费：62.4 万元/年

代管费：28.8 万元/年

其他学费类收入：24 万元/年

非学费收入

支出

人力

年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）：150 万元/年

运营

水电燃：3 万元/年

食材支出：25 万元/年

代管费支出：28.8 万元/年

办公管理费：5 万元/年

维修费：5 万元/年

其他支出：14 万元/年

资产

房产自有部分
房产租赁部分	租赁建筑/占地面积：3140 ㎡当年租金：65 万元付租方式：租赁合同到期：2030年09月13日浮动率：每5年递增30%
最近一次整体装修	费用：400 万元
动产部分	重要动产：动产现值：80

财务统计

现年收入合计	520.8 万元
现年支出合计	295.8 万元
现年税前利润概算	225.0 万元

数据分析

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	11950.00	7331.74	4618.26	62.99%
师均支出	万元/年	8.44	6.83	1.60	23.48%
生均利润	元/年	10050.00	4927.13	5122.87	103.97%
师均利润	万元/年	7.09	4.59	2.50	54.52%
园均利润率	%	45.68	40.19	5.49	13.66%
㎡均利润	元/㎡	709.41	470.70	238.72	50.72%
班均利润（年）	万元/班	24.12	15.12	9.00	59.52%
班均生数	人/班	24.00	30.71	-6.71	-21.85%
生均建筑面积	㎡/生	14.17	10.38	3.79	36.53%
班均建筑面积	㎡/班	340.00	318.61	21.39	6.71%
㎡均学生	生/㎡	0.07	0.10	-0.03	-26.75%
场租单价	元/㎡	0.52	0.48	0.04	7.85%
生均场租（月）	元/生	270.83	173.73	97.10	55.89%
生均场租（学期）	元/生	1354.17	868.67	485.50	55.89%
生均场租（年）	元/生	2708.33	1737.34	970.99	55.89%
座均场租（月）	元/座	216.67	116.16	100.50	86.52%
座均场租（学期）	元/座	1083.33	580.82	502.51	86.52%
座均场租（年）	元/座	2166.67	1161.64	1005.03	86.52%
场租开支占比	%	22.66	23.01	-0.35	-1.52%
人力开支占比	%	52.30	54.54	-2.24	-4.11%
人力开支收入占比	%	28.41	29.88	-1.47	-4.91%
生均收入	元/年	22000.00	12258.26	9741.74	79.47%
座均收入	元/年	17600.00	8261.21	9338.79	113.04%
生均教工成本	元/年	6250.00	3673.56	2576.44	70.13%
生均教工	师/生	0.14	0.11	0.03	31.68%
生均活动面积	㎡/生	10.83	5.26	5.58	106.07%
生均绿化面积	㎡/生	7.50	2.06	5.44	264.31%
师均生数	生/师	7.06	9.29	-2.24	-24.06%
生均保教费（月）	元/生	1600.00	972.49	627.51	64.53%
生均保教费（学期）	元/生	8000.00	4862.46	3137.55	64.53%
生均保教费（年）	元/生	16000.00	9724.91	6275.09	64.53%
园均支出（年）	万元/园	286.80	195.21	91.59	46.92%
生均餐费（月）	元/生	104.17	98.91	5.26	5.32%
生均餐费（学期）	元/生	520.83	494.53	26.30	5.32%
生均餐费（年）	元/生	1041.67	989.06	52.61	5.32%
班均教工	师/班	3.40	3.30	0.10	2.96%
师均班级	班/师	0.29	0.30	-0.01	-2.88%
师均人力成本（月）	元/师	3675.00	2862.72	812.28	28.37%
师均人力成本（年）	万元/师	4.41	3.44	0.98	28.43%
园均利润（年）	万元/园	241.20	131.19	110.01	83.86%
园均班数	班/园	10.00	8.68	1.32	15.17%
园均生数	生/园	240.00	266.66	-26.66	-10.00%
园均座数	座/园	300.00	400.29	-100.29	-25.05%
园均教工	师/园	34.00	28.56	5.44	19.03%
园均收入	万元/园	528.00	326.88	201.12	61.53%
园均剩余租期	日/园	1962.00	1585.79	376.21	23.72%

下表“-”符号表示：情况或数据不详、不明、待查、待核、标的持有人不愿提供、标的持有人无法提供等。

基础信息

园校性质

民办普惠幼儿园（独立单体园校）

园校名称

对接时提供

负责人

对接时提供

电话

对接时提供

园校资质

开办年份

2015年

办学许可证

有

法人证件类型

民办非企业单位登记证书

地址

浙江省绍兴市 (详细地址对接时提供)

出让状态

在售

出让方式

不带房产：总价1050万元出让比例100%

交易条件与出让说明

是否小区配套园

是

3km内幼儿园数量

5个

周围住宅均价

16000 元/㎡

周围住宅户数

5000户

经营情况

经营场地

原始设计	标建	占地面积	4662㎡
建筑面积	3400㎡	户外活动面积	2600㎡
绿化面积	1800㎡	/

设计容量

设计班级总数

10班

最大容纳人数

300人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	4班	100生	10个月/年	1600元/月.生
特色	1班	20生	10个月/年	1600元/月.生
普通	4班	120生	10个月/年	1540元/月.生

课时制课程开班情况

教职工情况

教职工人数	34人	劳动合同签订人数	34人
持资格证教师人数	10人	社险参保人数	34人
社险种类	社保

收入

全日制收入	376.8 万元/年	课时制收入	0 万元/年
全部保教费	376.8 万元/年	其他开班收入	28.8 万元/年
伙食费	62.4 万元/年	代管费	28.8 万元/年
全托住宿费	-
其他学费类收入	24 万元/年	其他非学费收入	-
常年政府补助	-	现年收入合计	520.8 万元/年

支出

现年支出合计	295.8 万元/年	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）	150 万元/年
食材支出	25 万元/年	代管费支出	28.8 万元/年
办公管理费	5 万元/年	维修费	5 万元/年
水电燃	3 万元/年	房租	65 万元/年
其他支出	14 万元/年	/

财务统计

现年税前利润概算

225 万元

预计满园收入

股东高管情况

股东人数	3 个	举办权结构	-
过往转让历史	-

资产情况

房产自有部分

自有建筑面积	-	土地性质	-
土地获得方式	-	土地使用权到期	-
落成交付时间	-	自有场地拟出租租金	-

房产租赁部分

租赁建筑/占地面积	3140 ㎡	当年租金	65 万元/年
付租方式	-	租赁合同到期	2030年09月13日
浮动率	每 5年递增 30%

最近一次整体装修

完工日期

费用

400 万元

园校动产

重要动产

动产现值

80 万元

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	11950.00	7331.74	+4618.26	+62.99%
师均支出	万元/年	8.44	6.83	+1.60	+23.48%
生均利润	元/年	10050.00	4927.13	+5122.87	+103.97%
师均利润	万元/年	7.09	4.59	+2.50	+54.52%
园均利润率	%	45.68	40.19	+5.49	+13.66%
㎡均利润	元/㎡	709.41	470.70	+238.72	+50.72%
班均利润（年）	万元/班	24.12	15.12	+9.00	+59.52%
班均生数	人/班	24.00	30.71	-6.71	-21.85%
生均建筑面积	㎡/生	14.17	10.38	+3.79	+36.53%
班均建筑面积	㎡/班	340.00	318.61	+21.39	+6.71%
㎡均学生	生/㎡	0.07	0.10	-0.03	-26.75%
场租单价	元/㎡	0.52	0.48	+0.04	+7.85%
生均场租（月）	元/生	270.83	173.73	+97.10	+55.89%
生均场租（学期）	元/生	1354.17	868.67	+485.50	+55.89%
生均场租（年）	元/生	2708.33	1737.34	+970.99	+55.89%
座均场租（月）	元/座	216.67	116.16	+100.50	+86.52%
座均场租（学期）	元/座	1083.33	580.82	+502.51	+86.52%
座均场租（年）	元/座	2166.67	1161.64	+1005.03	+86.52%
场租开支占比	%	22.66	23.01	-0.35	-1.52%
人力开支占比	%	52.30	54.54	-2.24	-4.11%
人力开支收入占比	%	28.41	29.88	-1.47	-4.91%
生均收入	元/年	22000.00	12258.26	+9741.74	+79.47%
座均收入	元/年	17600.00	8261.21	+9338.79	+113.04%
生均教工成本	元/年	6250.00	3673.56	+2576.44	+70.13%
生均教工	师/生	0.14	0.11	+0.03	+31.68%
生均活动面积	㎡/生	10.83	5.26	+5.58	+106.07%
生均绿化面积	㎡/生	7.50	2.06	+5.44	+264.31%
师均生数	生/师	7.06	9.29	-2.24	-24.06%
生均保教费（月）	元/生	1600.00	972.49	+627.51	+64.53%
生均保教费（学期）	元/生	8000.00	4862.46	+3137.55	+64.53%
生均保教费（年）	元/生	16000.00	9724.91	+6275.09	+64.53%
园均支出（年）	万元/园	286.80	195.21	+91.59	+46.92%
生均餐费（月）	元/生	104.17	98.91	+5.26	+5.32%
生均餐费（学期）	元/生	520.83	494.53	+26.30	+5.32%
生均餐费（年）	元/生	1041.67	989.06	+52.61	+5.32%
班均教工	师/班	3.40	3.30	+0.10	+2.96%
师均班级	班/师	0.29	0.30	-0.01	-2.88%
师均人力成本（月）	元/师	3675.00	2862.72	+812.28	+28.37%
师均人力成本（年）	万元/师	4.41	3.44	+0.98	+28.43%
园均利润（年）	万元/园	241.20	131.19	+110.01	+83.86%
园均班数	班/园	10.00	8.68	+1.32	+15.17%
园均生数	生/园	240.00	266.66	-26.66	-10.00%
园均座数	座/园	300.00	400.29	-100.29	-25.05%
园均教工	师/园	34.00	28.56	+5.44	+19.03%
园均收入	万元/园	528.00	326.88	+201.12	+61.53%
园均剩余租期	日/园	1962.00	1585.79	+376.21	+23.72%

项目对接概念

求购方从幼服网获取项目方联系方式后，及把项目方拉微信群后视为对接完毕，无论是否实地或远程对项目进行考察，均视作已达到考察的目的，适用以下规则

对接费规则

1.缴纳次数：您每考察一个项目，均需要缴纳一次对接费。

2.每份对接费仅对应一个微信号，付款时需填写对应的微信号及个人/机构信息，一经付款将无法修改，请谨慎操作。

3.缴纳金额：金额由项目情况而定，一园一价；具体金额以幼服网站上刊载为准。

4.缴纳对接费截止时间：项目考察前，遵循先交费后考察原则。

5.缴纳对接费后决定对项目不进行考察，对接费不退回；若项目方拒绝接待考察，对接费全额退还。

项目	内容	费用及说明
代勘园校	幼服网根据客户需求，安排专人对待售园进行现场考察，将核实的数据、园校现状照片、园校证照照片以邮件的形式发送给客户。	1500元/所起
委托谈判	幼服网根据客户需求，得到书面授权委托后，安排专人提供相关委托谈判服务。首付：双方价差1.5%，保底费用：10000元/所佣金：实际成交价1.0%，保底佣金：30000元/所差旅费：据实报销	10000元/所起
尽职调查	幼服网根据客户需求，安排或推荐待售园校在地法务、财务机构进行尽职调查工作。	30000元/所起
标的交割	在园方与资方办理结清手续时，幼服网将根据具体需求，安排专人对交割过程进行监督。	5000元/所起
手续变更	当园校需要进行各个项目的变更时，幼服网将视具体情况提供指导，并安排或推荐专业机构提供证照手续变更服务。	10000元/所起
寄售转卖	-	1元/所起

信息发布公告期	自公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

对接服务费￥20000元付费对接