辽宁省大连市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让融资详情

编号：S1790025我有园要卖售园登记

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对接服务费￥20000元付费对接

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辽宁省大连市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让服务须知

— 对接服务说明 —

— 常见问题 —

对接服务费￥20000元付费对接

待转让民办普惠幼儿园（独立单体园校）数据

出让信息

状态	在售
出让	不带房产：总价4800万元出让比例51～100%

园校基础信息

性质	民办普惠幼儿园（独立单体园校）
名称	对接时提供
地址	辽宁省大连市对接时提供详细地址
园长	对接时提供

开办情况

园校资质	有定级
办学许可证	有
法人证件类型	民办非企业单位登记证书
开办年份	2008年

股东高管情况

股东人数	1 人
举办权结构	100%
过往转让历史

外部环境

校园环境

场地

原始设计	标建
占地面积	5700 ㎡
建筑面积	5100 ㎡
户外活动面积	2800 ㎡

设计容量

设计班级总数	36 个
最大容纳人数	1010 人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	28班	755生	12个月/年	962元/月.生

总开班数：28 班；在校生数：755 生

课时制课程开班情况

暂无数据

人力资源

教职工情况

教职工人数：107 人

社险种类：

收入

学费收入

全日制保教费：871.572 万元/年

课时制保教费：0 万元/年

全部保教费：871.572 万元/年

其他开班收入：18 万元/年

伙食费：407.7 万元/年

非学费收入

支出

人力

年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）：372 万元/年

运营

水电燃：6 万元/年

食材支出：90 万元/年

办公管理费：3.4 万元/年

维修费：6.9 万元/年

其他支出：1.5 万元/年

资产

房产自有部分
房产租赁部分	租赁建筑/占地面积：5100 ㎡当年租金：155 万元付租方式：按期付租，每隔 12 个月付租租赁合同到期：2023年09月01日浮动率：
最近一次整体装修
动产部分	重要动产：

财务统计

现年收入合计	1,297.3 万元
现年支出合计	634.8 万元
现年税前利润概算	662.5 万元

数据分析

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	8407.95	7331.74	1076.21	14.68%
师均支出	万元/年	5.93	6.83	-0.90	-13.16%
生均利润	元/年	8774.46	4927.13	3847.33	78.08%
师均利润	万元/年	6.19	4.59	1.60	34.86%
园均利润率	%	51.07	40.19	10.87	27.06%
㎡均利润	元/㎡	1298.97	470.70	828.27	175.97%
班均利润（年）	万元/班	23.66	15.12	8.54	56.47%
班均生数	人/班	26.96	30.71	-3.75	-12.20%
生均建筑面积	㎡/生	6.75	10.38	-3.62	-34.90%
班均建筑面积	㎡/班	182.14	318.61	-136.47	-42.83%
㎡均学生	生/㎡	0.15	0.10	0.05	53.61%
场租单价	元/㎡	0.82	0.48	0.34	71.46%
生均场租（月）	元/生	205.30	173.73	31.56	18.17%
生均场租（学期）	元/生	1026.49	868.67	157.82	18.17%
生均场租（年）	元/生	2052.98	1737.34	315.64	18.17%
座均场租（月）	元/座	153.47	116.16	37.30	32.11%
座均场租（学期）	元/座	767.33	580.82	186.51	32.11%
座均场租（年）	元/座	1534.65	1161.64	373.01	32.11%
场租开支占比	%	24.42	23.01	1.40	6.10%
人力开支占比	%	58.60	54.54	4.06	7.44%
人力开支收入占比	%	28.68	29.88	-1.20	-4.02%
生均收入	元/年	17182.41	12258.26	4924.15	40.17%
座均收入	元/年	12844.28	8261.21	4583.07	55.48%
生均教工成本	元/年	4927.15	3673.56	1253.59	34.12%
生均教工	师/生	0.14	0.11	0.03	31.73%
生均活动面积	㎡/生	3.71	5.26	-1.55	-29.46%
生均绿化面积	㎡/生	0.00	2.06	-2.06	-100.00%
师均生数	生/师	7.06	9.29	-2.24	-24.09%
生均保教费（月）	元/生	1154.40	972.49	181.91	18.71%
生均保教费（学期）	元/生	5772.00	4862.46	909.55	18.71%
生均保教费（年）	元/生	11544.00	9724.91	1819.09	18.71%
园均支出（年）	万元/园	634.80	195.21	439.59	225.18%
生均餐费（月）	元/生	119.21	98.91	20.30	20.52%
生均餐费（学期）	元/生	596.03	494.53	101.50	20.52%
生均餐费（年）	元/生	1192.05	989.06	202.99	20.52%
班均教工	师/班	3.82	3.30	0.52	15.72%
师均班级	班/师	0.26	0.30	-0.04	-13.59%
师均人力成本（月）	元/师	2896.04	2862.72	33.32	1.16%
师均人力成本（年）	万元/师	3.48	3.44	0.04	1.20%
园均利润（年）	万元/园	662.47	131.19	531.28	404.97%
园均班数	班/园	28.00	8.68	19.32	222.47%
园均生数	生/园	755.00	266.66	488.34	183.13%
园均座数	座/园	1010.00	400.29	609.71	152.32%
园均教工	师/园	107.00	28.56	78.44	274.59%
园均收入	万元/园	1297.27	326.88	970.39	296.86%
园均剩余租期	日/园	-608.00	1585.79	-2193.79	-138.34%

下表“-”符号表示：情况或数据不详、不明、待查、待核、标的持有人不愿提供、标的持有人无法提供等。

基础信息

园校性质

民办普惠幼儿园（独立单体园校）

园校名称

对接时提供

负责人

对接时提供

电话

对接时提供

园校资质

有定级

开办年份

2008年

办学许可证

有

法人证件类型

民办非企业单位登记证书

地址

辽宁省大连市 (详细地址对接时提供)

出让状态

在售

出让方式

不带房产：总价4800万元出让比例51～100%

交易条件与出让说明

是否小区配套园

3km内幼儿园数量

周围住宅均价

周围住宅户数

经营情况

经营场地

原始设计	标建	占地面积	5700㎡
建筑面积	5100㎡	户外活动面积	2800㎡
绿化面积	-	/

设计容量

设计班级总数

36班

最大容纳人数

1010人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	28班	755生	12个月/年	962元/月.生

课时制课程开班情况

教职工情况

教职工人数	107人	劳动合同签订人数	-
持资格证教师人数	-	社险参保人数	-
社险种类	-

收入

全日制收入	871.572 万元/年	课时制收入	0 万元/年
全部保教费	871.572 万元/年	其他开班收入	18 万元/年
伙食费	407.7 万元/年	代管费	-
全托住宿费	-
其他学费类收入	-	其他非学费收入	-
常年政府补助	-	现年收入合计	1297.272 万元/年

支出

现年支出合计	634.8 万元/年	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）	372 万元/年
食材支出	90 万元/年	代管费支出	-
办公管理费	3.4 万元/年	维修费	6.9 万元/年
水电燃	6 万元/年	房租	155 万元/年
其他支出	1.5 万元/年	/

财务统计

现年税前利润概算

662.472 万元

预计满园收入

股东高管情况

股东人数	1 个	举办权结构	100%
过往转让历史	-

资产情况

房产自有部分

自有建筑面积	-	土地性质	-
土地获得方式	-	土地使用权到期	-
落成交付时间	-	自有场地拟出租租金	-

房产租赁部分

租赁建筑/占地面积	5100 ㎡	当年租金	155 万元/年
付租方式	-	租赁合同到期	2023年09月01日
浮动率	-

最近一次整体装修

完工日期

费用

园校动产

重要动产

动产现值

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	8407.95	7331.74	+1076.21	+14.68%
师均支出	万元/年	5.93	6.83	-0.90	-13.16%
生均利润	元/年	8774.46	4927.13	+3847.33	+78.08%
师均利润	万元/年	6.19	4.59	+1.60	+34.86%
园均利润率	%	51.07	40.19	+10.87	+27.06%
㎡均利润	元/㎡	1298.97	470.70	+828.27	+175.97%
班均利润（年）	万元/班	23.66	15.12	+8.54	+56.47%
班均生数	人/班	26.96	30.71	-3.75	-12.20%
生均建筑面积	㎡/生	6.75	10.38	-3.62	-34.90%
班均建筑面积	㎡/班	182.14	318.61	-136.47	-42.83%
㎡均学生	生/㎡	0.15	0.10	+0.05	+53.61%
场租单价	元/㎡	0.82	0.48	+0.34	+71.46%
生均场租（月）	元/生	205.30	173.73	+31.56	+18.17%
生均场租（学期）	元/生	1026.49	868.67	+157.82	+18.17%
生均场租（年）	元/生	2052.98	1737.34	+315.64	+18.17%
座均场租（月）	元/座	153.47	116.16	+37.30	+32.11%
座均场租（学期）	元/座	767.33	580.82	+186.51	+32.11%
座均场租（年）	元/座	1534.65	1161.64	+373.01	+32.11%
场租开支占比	%	24.42	23.01	+1.40	+6.10%
人力开支占比	%	58.60	54.54	+4.06	+7.44%
人力开支收入占比	%	28.68	29.88	-1.20	-4.02%
生均收入	元/年	17182.41	12258.26	+4924.15	+40.17%
座均收入	元/年	12844.28	8261.21	+4583.07	+55.48%
生均教工成本	元/年	4927.15	3673.56	+1253.59	+34.12%
生均教工	师/生	0.14	0.11	+0.03	+31.73%
生均活动面积	㎡/生	3.71	5.26	-1.55	-29.46%
生均绿化面积	㎡/生	0.00	2.06	-2.06	-100.00%
师均生数	生/师	7.06	9.29	-2.24	-24.09%
生均保教费（月）	元/生	1154.40	972.49	+181.91	+18.71%
生均保教费（学期）	元/生	5772.00	4862.46	+909.55	+18.71%
生均保教费（年）	元/生	11544.00	9724.91	+1819.09	+18.71%
园均支出（年）	万元/园	634.80	195.21	+439.59	+225.18%
生均餐费（月）	元/生	119.21	98.91	+20.30	+20.52%
生均餐费（学期）	元/生	596.03	494.53	+101.50	+20.52%
生均餐费（年）	元/生	1192.05	989.06	+202.99	+20.52%
班均教工	师/班	3.82	3.30	+0.52	+15.72%
师均班级	班/师	0.26	0.30	-0.04	-13.59%
师均人力成本（月）	元/师	2896.04	2862.72	+33.32	+1.16%
师均人力成本（年）	万元/师	3.48	3.44	+0.04	+1.20%
园均利润（年）	万元/园	662.47	131.19	+531.28	+404.97%
园均班数	班/园	28.00	8.68	+19.32	+222.47%
园均生数	生/园	755.00	266.66	+488.34	+183.13%
园均座数	座/园	1010.00	400.29	+609.71	+152.32%
园均教工	师/园	107.00	28.56	+78.44	+274.59%
园均收入	万元/园	1297.27	326.88	+970.39	+296.86%
园均剩余租期	日/园	-608.00	1585.79	-2193.79	-138.34%

项目对接概念

求购方从幼服网获取项目方联系方式后，及把项目方拉微信群后视为对接完毕，无论是否实地或远程对项目进行考察，均视作已达到考察的目的，适用以下规则

对接费规则

1.缴纳次数：您每考察一个项目，均需要缴纳一次对接费。

2.每份对接费仅对应一个微信号，付款时需填写对应的微信号及个人/机构信息，一经付款将无法修改，请谨慎操作。

3.缴纳金额：金额由项目情况而定，一园一价；具体金额以幼服网站上刊载为准。

4.缴纳对接费截止时间：项目考察前，遵循先交费后考察原则。

5.缴纳对接费后决定对项目不进行考察，对接费不退回；若项目方拒绝接待考察，对接费全额退还。

项目	内容	费用及说明
代勘园校	幼服网根据客户需求，安排专人对待售园进行现场考察，将核实的数据、园校现状照片、园校证照照片以邮件的形式发送给客户。	1500元/所起
委托谈判	幼服网根据客户需求，得到书面授权委托后，安排专人提供相关委托谈判服务。首付：双方价差1.5%，保底费用：10000元/所佣金：实际成交价1.0%，保底佣金：30000元/所差旅费：据实报销	10000元/所起
尽职调查	幼服网根据客户需求，安排或推荐待售园校在地法务、财务机构进行尽职调查工作。	30000元/所起
标的交割	在园方与资方办理结清手续时，幼服网将根据具体需求，安排专人对交割过程进行监督。	5000元/所起
手续变更	当园校需要进行各个项目的变更时，幼服网将视具体情况提供指导，并安排或推荐专业机构提供证照手续变更服务。	10000元/所起
寄售转卖	-	1元/所起

信息发布公告期	自公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

对接服务费￥20000元付费对接