山东省济南市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让融资详情

编号：S1910011我有园要卖售园登记

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对接服务费￥20000元付费对接

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山东省济南市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让服务须知

— 对接服务说明 —

— 常见问题 —

对接服务费￥20000元付费对接

待转让民办普惠幼儿园（独立单体园校）数据

出让信息

状态	急售
出让	不带房产：总价100万元出让比例90～100%
交易要求和出让说明	出让原因：举家搬迁

园校基础信息

性质	民办普惠幼儿园（独立单体园校）
名称	对接时提供
地址	山东省济南市对接时提供详细地址
园长	对接时提供
电话	对接时提供

开办情况

办学许可证	有
法人证件类型	民办非企业单位登记证书
开办年份	2017年

股东高管情况

股东人数	1 人
举办权结构	100%
过往转让历史	2015年接手

外部环境

3km内幼儿园数量	1 个
周围住宅户数	12000 户

校园环境

场地

原始设计	标建
占地面积	400 ㎡
建筑面积	280 ㎡
户外活动面积	120 ㎡
绿化面积	150 ㎡

设计容量

设计班级总数	4 个
最大容纳人数	120 人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	3班	80生	11个月/年	500元/月.生

总开班数：3 班；在校生数：80 生

课时制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
兴趣班	2班	50生	11个月/年	130元/月.生

人力资源

教职工情况

教职工人数：9 人

劳动合同签订：3 人

持资格证教师：0 人

社险参保人：0 人

社险种类：

收入

学费收入

全日制保教费：44 万元/年

课时制保教费：7.15 万元/年

全部保教费：51.15 万元/年

其他开班收入：3.5 万元/年

伙食费：2.1 万元/年

代管费：0 万元/年

全托住宿费：0 万元/年

其他学费类收入：0 万元/年

非学费收入

常年政府补助：0 万元/年

其他非学费收入：0 万元/年

支出

人力

年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）：18 万元/年

运营

水电燃：1 万元/年

食材支出：2 万元/年

代管费支出：0 万元/年

办公管理费：0.8 万元/年

维修费：0 万元/年

其他支出：0 万元/年

资产

房产自有部分
房产租赁部分	租赁建筑/占地面积：450 ㎡当年租金：4 万元付租方式：按期付租，每隔 12 个月付租租赁合同到期：2023年03月01日浮动率：递增0%
最近一次整体装修	完工日期：2018年费用：3 万元
动产部分	重要动产：

财务统计

现年收入合计	56.8 万元
现年支出合计	25.8 万元
现年税前利润概算	31.0 万元

数据分析

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	3225.00	7331.74	-4106.74	-56.01%
师均支出	万元/年	2.87	6.83	-3.96	-58.04%
生均利润	元/年	3868.75	4927.13	-1058.38	-21.48%
师均利润	万元/年	3.44	4.59	-1.15	-25.09%
园均利润率	%	54.54	40.19	14.35	35.69%
㎡均利润	元/㎡	1105.36	470.70	634.66	134.83%
班均利润（年）	万元/班	10.32	15.12	-4.80	-31.77%
班均生数	人/班	26.67	30.71	-4.04	-13.17%
生均建筑面积	㎡/生	3.50	10.38	-6.88	-66.27%
班均建筑面积	㎡/班	93.33	318.61	-225.28	-70.71%
㎡均学生	生/㎡	0.29	0.10	0.19	196.47%
场租单价	元/㎡	0.39	0.48	-0.09	-19.41%
生均场租（月）	元/生	50.00	173.73	-123.73	-71.22%
生均场租（学期）	元/生	250.00	868.67	-618.67	-71.22%
生均场租（年）	元/生	500.00	1737.34	-1237.34	-71.22%
座均场租（月）	元/座	33.33	116.16	-82.83	-71.30%
座均场租（学期）	元/座	166.67	580.82	-414.15	-71.30%
座均场租（年）	元/座	333.33	1161.64	-828.31	-71.30%
场租开支占比	%	15.50	23.01	-7.51	-32.63%
人力开支占比	%	69.77	54.54	15.23	27.92%
人力开支收入占比	%	31.72	29.88	1.84	6.17%
生均收入	元/年	7093.75	12258.26	-5164.51	-42.13%
座均收入	元/年	4729.17	8261.21	-3532.04	-42.75%
生均教工成本	元/年	2250.00	3673.56	-1423.56	-38.75%
生均教工	师/生	0.11	0.11	0.00	4.57%
生均活动面积	㎡/生	1.50	5.26	-3.76	-71.47%
生均绿化面积	㎡/生	1.88	2.06	-0.18	-8.92%
师均生数	生/师	8.89	9.29	-0.41	-4.37%
生均保教费（月）	元/生	550.00	972.49	-422.49	-43.44%
生均保教费（学期）	元/生	2750.00	4862.46	-2112.46	-43.44%
生均保教费（年）	元/生	5500.00	9724.91	-4224.91	-43.44%
园均支出（年）	万元/园	25.80	195.21	-169.41	-86.78%
生均餐费（月）	元/生	25.00	98.91	-73.91	-74.72%
生均餐费（学期）	元/生	125.00	494.53	-369.53	-74.72%
生均餐费（年）	元/生	250.00	989.06	-739.06	-74.72%
班均教工	师/班	3.00	3.30	-0.30	-9.15%
师均班级	班/师	0.33	0.30	0.03	10.07%
师均人力成本（月）	元/师	1666.00	2862.72	-1196.72	-41.80%
师均人力成本（年）	万元/师	2.00	3.44	-1.44	-41.78%
园均利润（年）	万元/园	30.95	131.19	-100.24	-76.41%
园均班数	班/园	3.00	8.68	-5.68	-65.45%
园均生数	生/园	80.00	266.66	-186.66	-70.00%
园均座数	座/园	120.00	400.29	-280.29	-70.02%
园均教工	师/园	9.00	28.56	-19.56	-68.49%
园均收入	万元/园	56.75	326.88	-270.13	-82.64%
园均剩余租期	日/园	-791.00	1585.79	-2376.79	-149.88%

下表“-”符号表示：情况或数据不详、不明、待查、待核、标的持有人不愿提供、标的持有人无法提供等。

基础信息

园校性质

民办普惠幼儿园（独立单体园校）

园校名称

对接时提供

负责人

对接时提供

电话

对接时提供

园校资质

开办年份

2017年

办学许可证

有

法人证件类型

民办非企业单位登记证书

地址

山东省济南市 (详细地址对接时提供)

出让状态

急售

出让方式

不带房产：总价100万元出让比例90～100%

交易条件与出让说明

出让原因：举家搬迁

是否小区配套园

否

3km内幼儿园数量

1个

周围住宅均价

周围住宅户数

12000户

经营情况

经营场地

原始设计	标建	占地面积	400㎡
建筑面积	280㎡	户外活动面积	120㎡
绿化面积	150㎡	/

设计容量

设计班级总数

4班

最大容纳人数

120人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	3班	80生	11个月/年	500元/月.生

课时制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
兴趣班	2班	50生	11个月/年	130元/月.生

教职工情况

教职工人数	9人	劳动合同签订人数	3人
持资格证教师人数	0人	社险参保人数	0人
社险种类	-

收入

全日制收入	44 万元/年	课时制收入	7.15 万元/年
全部保教费	51.15 万元/年	其他开班收入	3.5 万元/年
伙食费	2.1 万元/年	代管费	0 万元/年
全托住宿费	0 万元/年
其他学费类收入	0 万元/年	其他非学费收入	0 万元/年
常年政府补助	0 万元/年	现年收入合计	56.75 万元/年

支出

现年支出合计	25.8 万元/年	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）	18 万元/年
食材支出	2 万元/年	代管费支出	0 万元/年
办公管理费	0.8 万元/年	维修费	0 万元/年
水电燃	1 万元/年	房租	4 万元/年
其他支出	0 万元/年	/

财务统计

现年税前利润概算

30.95 万元

预计满园收入

股东高管情况

股东人数	1 个	举办权结构	100%
过往转让历史	2015年接手

资产情况

房产自有部分

自有建筑面积	-	土地性质	-
土地获得方式	-	土地使用权到期	-
落成交付时间	-	自有场地拟出租租金	-

房产租赁部分

租赁建筑/占地面积	450 ㎡	当年租金	4 万元/年
付租方式	-	租赁合同到期	2023年03月01日
浮动率	递增 0%

最近一次整体装修

完工日期

2018年02月01日

费用

3 万元

园校动产

重要动产

动产现值

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	3225.00	7331.74	-4106.74	-56.01%
师均支出	万元/年	2.87	6.83	-3.96	-58.04%
生均利润	元/年	3868.75	4927.13	-1058.38	-21.48%
师均利润	万元/年	3.44	4.59	-1.15	-25.09%
园均利润率	%	54.54	40.19	+14.35	+35.69%
㎡均利润	元/㎡	1105.36	470.70	+634.66	+134.83%
班均利润（年）	万元/班	10.32	15.12	-4.80	-31.77%
班均生数	人/班	26.67	30.71	-4.04	-13.17%
生均建筑面积	㎡/生	3.50	10.38	-6.88	-66.27%
班均建筑面积	㎡/班	93.33	318.61	-225.28	-70.71%
㎡均学生	生/㎡	0.29	0.10	+0.19	+196.47%
场租单价	元/㎡	0.39	0.48	-0.09	-19.41%
生均场租（月）	元/生	50.00	173.73	-123.73	-71.22%
生均场租（学期）	元/生	250.00	868.67	-618.67	-71.22%
生均场租（年）	元/生	500.00	1737.34	-1237.34	-71.22%
座均场租（月）	元/座	33.33	116.16	-82.83	-71.30%
座均场租（学期）	元/座	166.67	580.82	-414.15	-71.30%
座均场租（年）	元/座	333.33	1161.64	-828.31	-71.30%
场租开支占比	%	15.50	23.01	-7.51	-32.63%
人力开支占比	%	69.77	54.54	+15.23	+27.92%
人力开支收入占比	%	31.72	29.88	+1.84	+6.17%
生均收入	元/年	7093.75	12258.26	-5164.51	-42.13%
座均收入	元/年	4729.17	8261.21	-3532.04	-42.75%
生均教工成本	元/年	2250.00	3673.56	-1423.56	-38.75%
生均教工	师/生	0.11	0.11	+0.00	+4.57%
生均活动面积	㎡/生	1.50	5.26	-3.76	-71.47%
生均绿化面积	㎡/生	1.88	2.06	-0.18	-8.92%
师均生数	生/师	8.89	9.29	-0.41	-4.37%
生均保教费（月）	元/生	550.00	972.49	-422.49	-43.44%
生均保教费（学期）	元/生	2750.00	4862.46	-2112.46	-43.44%
生均保教费（年）	元/生	5500.00	9724.91	-4224.91	-43.44%
园均支出（年）	万元/园	25.80	195.21	-169.41	-86.78%
生均餐费（月）	元/生	25.00	98.91	-73.91	-74.72%
生均餐费（学期）	元/生	125.00	494.53	-369.53	-74.72%
生均餐费（年）	元/生	250.00	989.06	-739.06	-74.72%
班均教工	师/班	3.00	3.30	-0.30	-9.15%
师均班级	班/师	0.33	0.30	+0.03	+10.07%
师均人力成本（月）	元/师	1666.00	2862.72	-1196.72	-41.80%
师均人力成本（年）	万元/师	2.00	3.44	-1.44	-41.78%
园均利润（年）	万元/园	30.95	131.19	-100.24	-76.41%
园均班数	班/园	3.00	8.68	-5.68	-65.45%
园均生数	生/园	80.00	266.66	-186.66	-70.00%
园均座数	座/园	120.00	400.29	-280.29	-70.02%
园均教工	师/园	9.00	28.56	-19.56	-68.49%
园均收入	万元/园	56.75	326.88	-270.13	-82.64%
园均剩余租期	日/园	-791.00	1585.79	-2376.79	-149.88%

项目对接概念

求购方从幼服网获取项目方联系方式后，及把项目方拉微信群后视为对接完毕，无论是否实地或远程对项目进行考察，均视作已达到考察的目的，适用以下规则

对接费规则

1.缴纳次数：您每考察一个项目，均需要缴纳一次对接费。

2.每份对接费仅对应一个微信号，付款时需填写对应的微信号及个人/机构信息，一经付款将无法修改，请谨慎操作。

3.缴纳金额：金额由项目情况而定，一园一价；具体金额以幼服网站上刊载为准。

4.缴纳对接费截止时间：项目考察前，遵循先交费后考察原则。

5.缴纳对接费后决定对项目不进行考察，对接费不退回；若项目方拒绝接待考察，对接费全额退还。

项目	内容	费用及说明
代勘园校	幼服网根据客户需求，安排专人对待售园进行现场考察，将核实的数据、园校现状照片、园校证照照片以邮件的形式发送给客户。	1500元/所起
委托谈判	幼服网根据客户需求，得到书面授权委托后，安排专人提供相关委托谈判服务。首付：双方价差1.5%，保底费用：10000元/所佣金：实际成交价1.0%，保底佣金：30000元/所差旅费：据实报销	10000元/所起
尽职调查	幼服网根据客户需求，安排或推荐待售园校在地法务、财务机构进行尽职调查工作。	30000元/所起
标的交割	在园方与资方办理结清手续时，幼服网将根据具体需求，安排专人对交割过程进行监督。	5000元/所起
手续变更	当园校需要进行各个项目的变更时，幼服网将视具体情况提供指导，并安排或推荐专业机构提供证照手续变更服务。	10000元/所起
寄售转卖	-	1元/所起

信息发布公告期	自公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

对接服务费￥20000元付费对接