江苏省常州市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让融资详情

编号：S1890008我有园要卖售园登记

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对接服务费￥20000元付费对接

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江苏省常州市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让服务须知

— 对接服务说明 —

— 常见问题 —

对接服务费￥20000元付费对接

待转让民办普惠幼儿园（独立单体园校）数据

出让信息

状态	在售
出让	不带房产：总价1800万元出让比例100%
交易要求和出让说明	房屋租期二十年，不涨价，没有物业费。保育费备案7500元/期、9500元/期。一年的利润在250万左右。

园校基础信息

性质	民办普惠幼儿园（独立单体园校）
地址	江苏省常州市对接时提供详细地址
园长	对接时提供
电话	对接时提供

开办情况

办学许可证	有
法人证件类型	民办非企业单位登记证书
开办年份	2016年

股东高管情况

股东人数	1 人
举办权结构	100%
过往转让历史	无

外部环境

3km内幼儿园数量	2 个
周围住宅均价	14000 元/㎡
周围住宅户数	15000 户

校园环境

场地

原始设计	改建
占地面积	6000 ㎡
建筑面积	4200 ㎡
户外活动面积	3000 ㎡
绿化面积	1500 ㎡

设计容量

设计班级总数	18 个
最大容纳人数	540 人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
托班	1班	18生	11个月/年	1420元/月.生
普通	11班	288生	11个月/年	1180元/月.生

总开班数：12 班；在校生数：306 生

课时制课程开班情况

暂无数据

人力资源

教职工情况

教职工人数：45 人

社险种类：

收入

学费收入

全日制保教费：401.94 万元/年

课时制保教费：0 万元/年

全部保教费：401.94 万元/年

其他开班收入：85 万元/年

伙食费：63 万元/年

非学费收入

其他非学费收入：23 万元/年

支出

人力

年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）：135 万元/年

运营

水电燃：4 万元/年

食材支出：30 万元/年

办公管理费：4 万元/年

维修费：2 万元/年

其他支出：3 万元/年

资产

房产自有部分
房产租赁部分	租赁建筑/占地面积：4200 ㎡当年租金：101 万元付租方式：租赁合同到期：2037年11月17日浮动率：
最近一次整体装修
动产部分	重要动产：

财务统计

现年收入合计	572.9 万元
现年支出合计	279.0 万元
现年税前利润概算	293.9 万元

数据分析

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	9117.65	7331.74	1785.91	24.36%
师均支出	万元/年	6.20	6.83	-0.63	-9.24%
生均利润	元/年	9605.88	4927.13	4678.75	94.96%
师均利润	万元/年	6.53	4.59	1.94	42.28%
园均利润率	%	51.30	40.19	11.11	27.65%
㎡均利润	元/㎡	699.86	470.70	229.16	48.69%
班均利润（年）	万元/班	24.50	15.12	9.37	62.00%
班均生数	人/班	25.50	30.71	-5.21	-16.97%
生均建筑面积	㎡/生	13.73	10.38	3.35	32.27%
班均建筑面积	㎡/班	350.00	318.61	31.39	9.85%
㎡均学生	生/㎡	0.07	0.10	-0.02	-24.40%
场租单价	元/㎡	0.65	0.48	0.17	35.66%
生均场租（月）	元/生	330.07	173.73	156.33	89.98%
生均场租（学期）	元/生	1650.33	868.67	781.66	89.98%
生均场租（年）	元/生	3300.65	1737.34	1563.31	89.98%
座均场租（月）	元/座	187.04	116.16	70.87	61.01%
座均场租（学期）	元/座	935.19	580.82	354.36	61.01%
座均场租（年）	元/座	1870.37	1161.64	708.73	61.01%
场租开支占比	%	36.20	23.01	13.19	57.30%
人力开支占比	%	48.39	54.54	-6.15	-11.28%
人力开支收入占比	%	23.56	29.88	-6.31	-21.13%
生均收入	元/年	18723.53	12258.26	6465.27	52.74%
座均收入	元/年	10610.00	8261.21	2348.79	28.43%
生均教工成本	元/年	4411.77	3673.56	738.21	20.10%
生均教工	师/生	0.15	0.11	0.04	36.69%
生均活动面积	㎡/生	9.80	5.26	4.55	86.49%
生均绿化面积	㎡/生	4.90	2.06	2.84	138.11%
师均生数	生/师	6.80	9.29	-2.49	-26.84%
生均保教费（月）	元/生	1313.53	972.49	341.04	35.07%
生均保教费（学期）	元/生	6567.65	4862.46	1705.19	35.07%
生均保教费（年）	元/生	13135.29	9724.91	3410.39	35.07%
园均支出（年）	万元/园	279.00	195.21	83.79	42.92%
生均餐费（月）	元/生	98.04	98.91	-0.87	-0.88%
生均餐费（学期）	元/生	490.20	494.53	-4.33	-0.88%
生均餐费（年）	元/生	980.39	989.06	-8.67	-0.88%
班均教工	师/班	3.75	3.30	0.45	13.56%
师均班级	班/师	0.27	0.30	-0.04	-11.94%
师均人力成本（月）	元/师	2499.00	2862.72	-363.72	-12.71%
师均人力成本（年）	万元/师	3.00	3.44	-0.44	-12.67%
园均利润（年）	万元/园	293.94	131.19	162.75	124.06%
园均班数	班/园	12.00	8.68	3.32	38.20%
园均生数	生/园	306.00	266.66	39.34	14.75%
园均座数	座/园	540.00	400.29	139.71	34.90%
园均教工	师/园	45.00	28.56	16.44	57.54%
园均收入	万元/园	572.94	326.88	246.06	75.27%
园均剩余租期	日/园	4584.00	1585.79	2998.21	189.07%

下表“-”符号表示：情况或数据不详、不明、待查、待核、标的持有人不愿提供、标的持有人无法提供等。

基础信息

园校性质

民办普惠幼儿园（独立单体园校）

园校名称

对接时提供

负责人

对接时提供

电话

对接时提供

园校资质

开办年份

2016年

办学许可证

有

法人证件类型

民办非企业单位登记证书

地址

江苏省常州市 (详细地址对接时提供)

出让状态

在售

出让方式

不带房产：总价1800万元出让比例100%

交易条件与出让说明

房屋租期二十年，不涨价，没有物业费。保育费备案7500元/期、9500元/期。一年的利润在250万左右。

是否小区配套园

3km内幼儿园数量

2个

周围住宅均价

14000 元/㎡

周围住宅户数

15000户

经营情况

经营场地

原始设计	改建	占地面积	6000㎡
建筑面积	4200㎡	户外活动面积	3000㎡
绿化面积	1500㎡	/

设计容量

设计班级总数

18班

最大容纳人数

540人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
托班	1班	18生	11个月/年	1420元/月.生
普通	11班	288生	11个月/年	1180元/月.生

课时制课程开班情况

教职工情况

教职工人数	45人	劳动合同签订人数	-
持资格证教师人数	-	社险参保人数	-
社险种类	-

收入

全日制收入	401.94 万元/年	课时制收入	0 万元/年
全部保教费	401.94 万元/年	其他开班收入	85 万元/年
伙食费	63 万元/年	代管费	-
全托住宿费	-
其他学费类收入	-	其他非学费收入	23 万元/年
常年政府补助	-	现年收入合计	572.94 万元/年

支出

现年支出合计	279 万元/年	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）	135 万元/年
食材支出	30 万元/年	代管费支出	-
办公管理费	4 万元/年	维修费	2 万元/年
水电燃	4 万元/年	房租	101 万元/年
其他支出	3 万元/年	/

财务统计

现年税前利润概算

293.94 万元

预计满园收入

股东高管情况

股东人数	1 个	举办权结构	100%
过往转让历史	无

资产情况

房产自有部分

自有建筑面积	-	土地性质	-
土地获得方式	-	土地使用权到期	-
落成交付时间	-	自有场地拟出租租金	-

房产租赁部分

租赁建筑/占地面积	4200 ㎡	当年租金	101 万元/年
付租方式	-	租赁合同到期	2037年11月17日
浮动率	-

最近一次整体装修

完工日期

费用

园校动产

重要动产

动产现值

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	9117.65	7331.74	+1785.91	+24.36%
师均支出	万元/年	6.20	6.83	-0.63	-9.24%
生均利润	元/年	9605.88	4927.13	+4678.75	+94.96%
师均利润	万元/年	6.53	4.59	+1.94	+42.28%
园均利润率	%	51.30	40.19	+11.11	+27.65%
㎡均利润	元/㎡	699.86	470.70	+229.16	+48.69%
班均利润（年）	万元/班	24.50	15.12	+9.37	+62.00%
班均生数	人/班	25.50	30.71	-5.21	-16.97%
生均建筑面积	㎡/生	13.73	10.38	+3.35	+32.27%
班均建筑面积	㎡/班	350.00	318.61	+31.39	+9.85%
㎡均学生	生/㎡	0.07	0.10	-0.02	-24.40%
场租单价	元/㎡	0.65	0.48	+0.17	+35.66%
生均场租（月）	元/生	330.07	173.73	+156.33	+89.98%
生均场租（学期）	元/生	1650.33	868.67	+781.66	+89.98%
生均场租（年）	元/生	3300.65	1737.34	+1563.31	+89.98%
座均场租（月）	元/座	187.04	116.16	+70.87	+61.01%
座均场租（学期）	元/座	935.19	580.82	+354.36	+61.01%
座均场租（年）	元/座	1870.37	1161.64	+708.73	+61.01%
场租开支占比	%	36.20	23.01	+13.19	+57.30%
人力开支占比	%	48.39	54.54	-6.15	-11.28%
人力开支收入占比	%	23.56	29.88	-6.31	-21.13%
生均收入	元/年	18723.53	12258.26	+6465.27	+52.74%
座均收入	元/年	10610.00	8261.21	+2348.79	+28.43%
生均教工成本	元/年	4411.77	3673.56	+738.21	+20.10%
生均教工	师/生	0.15	0.11	+0.04	+36.69%
生均活动面积	㎡/生	9.80	5.26	+4.55	+86.49%
生均绿化面积	㎡/生	4.90	2.06	+2.84	+138.11%
师均生数	生/师	6.80	9.29	-2.49	-26.84%
生均保教费（月）	元/生	1313.53	972.49	+341.04	+35.07%
生均保教费（学期）	元/生	6567.65	4862.46	+1705.19	+35.07%
生均保教费（年）	元/生	13135.29	9724.91	+3410.39	+35.07%
园均支出（年）	万元/园	279.00	195.21	+83.79	+42.92%
生均餐费（月）	元/生	98.04	98.91	-0.87	-0.88%
生均餐费（学期）	元/生	490.20	494.53	-4.33	-0.88%
生均餐费（年）	元/生	980.39	989.06	-8.67	-0.88%
班均教工	师/班	3.75	3.30	+0.45	+13.56%
师均班级	班/师	0.27	0.30	-0.04	-11.94%
师均人力成本（月）	元/师	2499.00	2862.72	-363.72	-12.71%
师均人力成本（年）	万元/师	3.00	3.44	-0.44	-12.67%
园均利润（年）	万元/园	293.94	131.19	+162.75	+124.06%
园均班数	班/园	12.00	8.68	+3.32	+38.20%
园均生数	生/园	306.00	266.66	+39.34	+14.75%
园均座数	座/园	540.00	400.29	+139.71	+34.90%
园均教工	师/园	45.00	28.56	+16.44	+57.54%
园均收入	万元/园	572.94	326.88	+246.06	+75.27%
园均剩余租期	日/园	4584.00	1585.79	+2998.21	+189.07%

项目对接概念

求购方从幼服网获取项目方联系方式后，及把项目方拉微信群后视为对接完毕，无论是否实地或远程对项目进行考察，均视作已达到考察的目的，适用以下规则

对接费规则

1.缴纳次数：您每考察一个项目，均需要缴纳一次对接费。

2.每份对接费仅对应一个微信号，付款时需填写对应的微信号及个人/机构信息，一经付款将无法修改，请谨慎操作。

3.缴纳金额：金额由项目情况而定，一园一价；具体金额以幼服网站上刊载为准。

4.缴纳对接费截止时间：项目考察前，遵循先交费后考察原则。

5.缴纳对接费后决定对项目不进行考察，对接费不退回；若项目方拒绝接待考察，对接费全额退还。

项目	内容	费用及说明
代勘园校	幼服网根据客户需求，安排专人对待售园进行现场考察，将核实的数据、园校现状照片、园校证照照片以邮件的形式发送给客户。	1500元/所起
委托谈判	幼服网根据客户需求，得到书面授权委托后，安排专人提供相关委托谈判服务。首付：双方价差1.5%，保底费用：10000元/所佣金：实际成交价1.0%，保底佣金：30000元/所差旅费：据实报销	10000元/所起
尽职调查	幼服网根据客户需求，安排或推荐待售园校在地法务、财务机构进行尽职调查工作。	30000元/所起
标的交割	在园方与资方办理结清手续时，幼服网将根据具体需求，安排专人对交割过程进行监督。	5000元/所起
手续变更	当园校需要进行各个项目的变更时，幼服网将视具体情况提供指导，并安排或推荐专业机构提供证照手续变更服务。	10000元/所起
寄售转卖	-	1元/所起

信息发布公告期	自公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

对接服务费￥20000元付费对接