江西省抚州市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让融资详情

编号：70085我有园要卖售园登记

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对接服务费￥20000元付费对接

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江西省抚州市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让服务须知

— 对接服务说明 —

— 常见问题 —

对接服务费￥20000元付费对接

待转让民办普惠幼儿园（独立单体园校）数据

kg01

kg02

kg03

kg04

出让信息

状态	在售
出让	不带房产：总价700万元出让比例100%

园校基础信息

性质	民办普惠幼儿园（独立单体园校）
名称	对接时提供
地址	江西省抚州市对接时提供详细地址
园长	对接时提供
电话	对接时提供

开办情况

办学许可证	有
法人证件类型	民办非企业单位登记证书
开办年份	2016年

股东高管情况

股东人数	4 人
举办权结构	40%30%20%10%
过往转让历史	无

外部环境

3km内幼儿园数量	5 个
周围住宅均价	5000 元/㎡

校园环境

场地

原始设计	改建
占地面积	4400 ㎡
建筑面积	2400 ㎡
户外活动面积	1500 ㎡
绿化面积	500 ㎡

设计容量

设计班级总数	11 个
最大容纳人数	550 人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	7班	180生	9个月/年	645元/月.生

总开班数：7 班；在校生数：180 生

课时制课程开班情况

暂无数据

人力资源

教职工情况

教职工人数：30 人

劳动合同签订：21 人

持资格证教师：5 人

社险种类：

收入

学费收入

全日制保教费：104.49 万元/年

课时制保教费：0 万元/年

全部保教费：104.49 万元/年

伙食费：16.2 万元/年

非学费收入

支出

人力

年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）：37 万元/年

运营

水电燃：1.8 万元/年

食材支出：27 万元/年

办公管理费：1 万元/年

维修费：0.5 万元/年

其他支出：0.5 万元/年

资产

房产自有部分	土地性质：土地获得方式：
房产租赁部分	租赁建筑/占地面积：2400 ㎡当年租金：10 万元付租方式：，每隔 12 个月付租租赁合同到期：2026年01月23日浮动率：自 2027年03月23日起每10年递增15%
最近一次整体装修	完工日期：2016年费用：300 万元
动产部分	重要动产：一体机电钢琴投影仪

财务统计

现年收入合计	120.7 万元
现年支出合计	77.8 万元
现年税前利润概算	42.9 万元

数据分析

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	4322.22	7331.74	-3009.52	-41.05%
师均支出	万元/年	2.59	6.83	-4.24	-62.04%
生均利润	元/年	2382.78	4927.13	-2544.36	-51.64%
师均利润	万元/年	1.43	4.59	-3.16	-68.86%
园均利润率	%	35.54	40.19	-4.66	-11.58%
㎡均利润	元/㎡	178.71	470.70	-291.99	-62.03%
班均利润（年）	万元/班	6.13	15.12	-8.99	-59.48%
班均生数	人/班	25.71	30.71	-5.00	-16.27%
生均建筑面积	㎡/生	13.33	10.38	2.96	28.50%
班均建筑面积	㎡/班	342.86	318.61	24.24	7.61%
㎡均学生	生/㎡	0.08	0.10	-0.02	-22.18%
场租单价	元/㎡	0.11	0.48	-0.37	-76.49%
生均场租（月）	元/生	55.56	173.73	-118.18	-68.02%
生均场租（学期）	元/生	277.78	868.67	-590.89	-68.02%
生均场租（年）	元/生	555.56	1737.34	-1181.79	-68.02%
座均场租（月）	元/座	18.18	116.16	-97.98	-84.35%
座均场租（学期）	元/座	90.91	580.82	-489.91	-84.35%
座均场租（年）	元/座	181.82	1161.64	-979.82	-84.35%
场租开支占比	%	12.85	23.01	-10.16	-44.15%
人力开支占比	%	47.56	54.54	-6.98	-12.80%
人力开支收入占比	%	30.66	29.88	0.78	2.62%
生均收入	元/年	6705.00	12258.26	-5553.26	-45.30%
座均收入	元/年	2194.36	8261.21	-6066.85	-73.44%
生均教工成本	元/年	2055.56	3673.56	-1618.00	-44.04%
生均教工	师/生	0.17	0.11	0.06	54.91%
生均活动面积	㎡/生	8.33	5.26	3.08	58.51%
生均绿化面积	㎡/生	2.78	2.06	0.72	34.93%
师均生数	生/师	6.00	9.29	-3.29	-35.45%
生均保教费（月）	元/生	580.50	972.49	-391.99	-40.31%
生均保教费（学期）	元/生	2902.50	4862.46	-1959.96	-40.31%
生均保教费（年）	元/生	5805.00	9724.91	-3919.91	-40.31%
园均支出（年）	万元/园	77.80	195.21	-117.41	-60.15%
生均餐费（月）	元/生	150.00	98.91	51.09	51.66%
生均餐费（学期）	元/生	750.00	494.53	255.47	51.66%
生均餐费（年）	元/生	1500.00	989.06	510.94	51.66%
班均教工	师/班	4.29	3.30	0.98	29.78%
师均班级	班/师	0.23	0.30	-0.07	-22.95%
师均人力成本（月）	元/师	1027.37	2862.72	-1835.35	-64.11%
师均人力成本（年）	万元/师	1.23	3.44	-2.20	-64.10%
园均利润（年）	万元/园	42.89	131.19	-88.30	-67.31%
园均班数	班/园	7.00	8.68	-1.68	-19.38%
园均生数	生/园	180.00	266.66	-86.66	-32.50%
园均座数	座/园	550.00	400.29	149.71	37.40%
园均教工	师/园	30.00	28.56	1.44	5.03%
园均收入	万元/园	120.69	326.88	-206.19	-63.08%
园均剩余租期	日/园	267.00	1585.79	-1318.79	-83.16%

下表“-”符号表示：情况或数据不详、不明、待查、待核、标的持有人不愿提供、标的持有人无法提供等。

基础信息

园校性质

民办普惠幼儿园（独立单体园校）

园校名称

对接时提供

负责人

对接时提供

电话

对接时提供

园校资质

开办年份

2016年

办学许可证

有

法人证件类型

民办非企业单位登记证书

地址

江西省抚州市 (详细地址对接时提供)

出让状态

在售

出让方式

不带房产：总价700万元出让比例100%

交易条件与出让说明

是否小区配套园

3km内幼儿园数量

5个

周围住宅均价

5000 元/㎡

周围住宅户数

经营情况

经营场地

原始设计	改建	占地面积	4400㎡
建筑面积	2400㎡	户外活动面积	1500㎡
绿化面积	500㎡	/

设计容量

设计班级总数

11班

最大容纳人数

550人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	7班	180生	9个月/年	645元/月.生

课时制课程开班情况

教职工情况

教职工人数	30人	劳动合同签订人数	21人
持资格证教师人数	5人	社险参保人数	-
社险种类	-

收入

全日制收入	104.49 万元/年	课时制收入	0 万元/年
全部保教费	104.49 万元/年	其他开班收入	-
伙食费	16.2 万元/年	代管费	-
全托住宿费	-
其他学费类收入	-	其他非学费收入	-
常年政府补助	-	现年收入合计	120.69 万元/年

支出

现年支出合计	77.8 万元/年	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）	37 万元/年
食材支出	27 万元/年	代管费支出	-
办公管理费	1 万元/年	维修费	0.5 万元/年
水电燃	1.8 万元/年	房租	10 万元/年
其他支出	0.5 万元/年	/

财务统计

现年税前利润概算

42.89 万元

预计满园收入

股东高管情况

股东人数	4 个	举办权结构	40%30%20%10%
过往转让历史	无

资产情况

房产自有部分

自有建筑面积	-	土地性质	-
土地获得方式	-	土地使用权到期	-
落成交付时间	-	自有场地拟出租租金	-

房产租赁部分

租赁建筑/占地面积	2400 ㎡	当年租金	10 万元/年
付租方式	-	租赁合同到期	2026年01月23日
浮动率	自2027年03月23日起每 10年递增 15%

最近一次整体装修

完工日期

2016年02月24日

费用

300 万元

园校动产

重要动产

一体机电钢琴投影仪

动产现值

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	4322.22	7331.74	-3009.52	-41.05%
师均支出	万元/年	2.59	6.83	-4.24	-62.04%
生均利润	元/年	2382.78	4927.13	-2544.36	-51.64%
师均利润	万元/年	1.43	4.59	-3.16	-68.86%
园均利润率	%	35.54	40.19	-4.66	-11.58%
㎡均利润	元/㎡	178.71	470.70	-291.99	-62.03%
班均利润（年）	万元/班	6.13	15.12	-8.99	-59.48%
班均生数	人/班	25.71	30.71	-5.00	-16.27%
生均建筑面积	㎡/生	13.33	10.38	+2.96	+28.50%
班均建筑面积	㎡/班	342.86	318.61	+24.24	+7.61%
㎡均学生	生/㎡	0.08	0.10	-0.02	-22.18%
场租单价	元/㎡	0.11	0.48	-0.37	-76.49%
生均场租（月）	元/生	55.56	173.73	-118.18	-68.02%
生均场租（学期）	元/生	277.78	868.67	-590.89	-68.02%
生均场租（年）	元/生	555.56	1737.34	-1181.79	-68.02%
座均场租（月）	元/座	18.18	116.16	-97.98	-84.35%
座均场租（学期）	元/座	90.91	580.82	-489.91	-84.35%
座均场租（年）	元/座	181.82	1161.64	-979.82	-84.35%
场租开支占比	%	12.85	23.01	-10.16	-44.15%
人力开支占比	%	47.56	54.54	-6.98	-12.80%
人力开支收入占比	%	30.66	29.88	+0.78	+2.62%
生均收入	元/年	6705.00	12258.26	-5553.26	-45.30%
座均收入	元/年	2194.36	8261.21	-6066.85	-73.44%
生均教工成本	元/年	2055.56	3673.56	-1618.00	-44.04%
生均教工	师/生	0.17	0.11	+0.06	+54.91%
生均活动面积	㎡/生	8.33	5.26	+3.08	+58.51%
生均绿化面积	㎡/生	2.78	2.06	+0.72	+34.93%
师均生数	生/师	6.00	9.29	-3.29	-35.45%
生均保教费（月）	元/生	580.50	972.49	-391.99	-40.31%
生均保教费（学期）	元/生	2902.50	4862.46	-1959.96	-40.31%
生均保教费（年）	元/生	5805.00	9724.91	-3919.91	-40.31%
园均支出（年）	万元/园	77.80	195.21	-117.41	-60.15%
生均餐费（月）	元/生	150.00	98.91	+51.09	+51.66%
生均餐费（学期）	元/生	750.00	494.53	+255.47	+51.66%
生均餐费（年）	元/生	1500.00	989.06	+510.94	+51.66%
班均教工	师/班	4.29	3.30	+0.98	+29.78%
师均班级	班/师	0.23	0.30	-0.07	-22.95%
师均人力成本（月）	元/师	1027.37	2862.72	-1835.35	-64.11%
师均人力成本（年）	万元/师	1.23	3.44	-2.20	-64.10%
园均利润（年）	万元/园	42.89	131.19	-88.30	-67.31%
园均班数	班/园	7.00	8.68	-1.68	-19.38%
园均生数	生/园	180.00	266.66	-86.66	-32.50%
园均座数	座/园	550.00	400.29	+149.71	+37.40%
园均教工	师/园	30.00	28.56	+1.44	+5.03%
园均收入	万元/园	120.69	326.88	-206.19	-63.08%
园均剩余租期	日/园	267.00	1585.79	-1318.79	-83.16%

项目对接概念

求购方从幼服网获取项目方联系方式后，及把项目方拉微信群后视为对接完毕，无论是否实地或远程对项目进行考察，均视作已达到考察的目的，适用以下规则

对接费规则

1.缴纳次数：您每考察一个项目，均需要缴纳一次对接费。

2.每份对接费仅对应一个微信号，付款时需填写对应的微信号及个人/机构信息，一经付款将无法修改，请谨慎操作。

3.缴纳金额：金额由项目情况而定，一园一价；具体金额以幼服网站上刊载为准。

4.缴纳对接费截止时间：项目考察前，遵循先交费后考察原则。

5.缴纳对接费后决定对项目不进行考察，对接费不退回；若项目方拒绝接待考察，对接费全额退还。

项目	内容	费用及说明
代勘园校	幼服网根据客户需求，安排专人对待售园进行现场考察，将核实的数据、园校现状照片、园校证照照片以邮件的形式发送给客户。	1500元/所起
委托谈判	幼服网根据客户需求，得到书面授权委托后，安排专人提供相关委托谈判服务。首付：双方价差1.5%，保底费用：10000元/所佣金：实际成交价1.0%，保底佣金：30000元/所差旅费：据实报销	10000元/所起
尽职调查	幼服网根据客户需求，安排或推荐待售园校在地法务、财务机构进行尽职调查工作。	30000元/所起
标的交割	在园方与资方办理结清手续时，幼服网将根据具体需求，安排专人对交割过程进行监督。	5000元/所起
手续变更	当园校需要进行各个项目的变更时，幼服网将视具体情况提供指导，并安排或推荐专业机构提供证照手续变更服务。	10000元/所起
寄售转卖	-	1元/所起

信息发布公告期	自公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

对接服务费￥20000元付费对接