河南省驻马店市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让融资详情

编号：S1900016我有园要卖售园登记

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对接服务费￥20000元付费对接

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河南省驻马店市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让服务须知

— 对接服务说明 —

— 常见问题 —

对接服务费￥20000元付费对接

待转让民办普惠幼儿园（独立单体园校）数据

出让信息

状态	在售
出让	不带房产：总价1500万元出让比例30～100%

园校基础信息

性质	民办普惠幼儿园（独立单体园校）
名称	对接时提供
地址	河南省驻马店市对接时提供详细地址
园长	对接时提供
电话	对接时提供

开办情况

办学许可证	有
法人证件类型	民办非企业单位登记证书
开办年份	2018年

股东高管情况

股东人数	1 人
举办权结构	100%
过往转让历史

外部环境

3km内幼儿园数量	3 个
周围住宅均价	6500 元/㎡
周围住宅户数	12000 户

校园环境

场地

原始设计	标建
占地面积	2000 ㎡
建筑面积	2800 ㎡
户外活动面积	1000 ㎡
绿化面积	100 ㎡

设计容量

设计班级总数	13 个
最大容纳人数	500 人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
国际班	4班	25生	12个月/年	1600元/月.生
普通班	1班	20生	12个月/年	1100元/月.生

总开班数：5 班；在校生数：45 生

课时制课程开班情况

暂无数据

人力资源

教职工情况

教职工人数：18 人

劳动合同签订：14 人

持资格证教师：14 人

社险参保人：14 人

社险种类：

收入

学费收入

全日制保教费：74.4 万元/年

课时制保教费：0 万元/年

全部保教费：74.4 万元/年

非学费收入

支出

人力

年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）：60 万元/年

运营

水电燃：10 万元/年

食材支出：6 万元/年

资产

房产自有部分
房产租赁部分	租赁建筑/占地面积：2000 ㎡当年租金：100 万元付租方式：按期付租，每隔 6 个月付租租赁合同到期：2028年10月31日浮动率：
最近一次整体装修	完工日期：2018年费用：300 万元
动产部分	重要动产：

财务统计

现年收入合计	74.4 万元
现年支出合计	176.0 万元
现年税前利润概算	-101.6 万元

数据分析

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	39111.11	7331.74	31779.37	433.45%
师均支出	万元/年	9.78	6.83	2.95	43.13%
生均利润	元/年	-22577.78	4927.13	-27504.91	-558.23%
师均利润	万元/年	-5.64	4.59	-10.24	-222.95%
园均利润率	%	-136.56	40.19	-176.75	-439.76%
㎡均利润	元/㎡	-362.86	470.70	-833.55	-177.09%
班均利润（年）	万元/班	-20.32	15.12	-35.44	-234.39%
班均生数	人/班	9.00	30.71	-21.71	-70.69%
生均建筑面积	㎡/生	62.22	10.38	51.85	499.64%
班均建筑面积	㎡/班	560.00	318.61	241.39	75.76%
㎡均学生	生/㎡	0.02	0.10	-0.08	-83.32%
场租单价	元/㎡	0.96	0.48	0.49	101.48%
生均场租（月）	元/生	2222.22	173.73	2048.49	1179.09%
生均场租（学期）	元/生	11111.11	868.67	10242.44	1179.09%
生均场租（年）	元/生	22222.22	1737.34	20484.88	1179.09%
座均场租（月）	元/座	200.00	116.16	83.84	72.17%
座均场租（学期）	元/座	1000.00	580.82	419.18	72.17%
座均场租（年）	元/座	2000.00	1161.64	838.36	72.17%
场租开支占比	%	56.82	23.01	33.80	146.88%
人力开支占比	%	34.09	54.54	-20.45	-37.50%
人力开支收入占比	%	80.65	29.88	50.77	169.94%
生均收入	元/年	16533.33	12258.26	4275.07	34.88%
座均收入	元/年	1488.00	8261.21	-6773.21	-81.99%
生均教工成本	元/年	13333.33	3673.56	9659.77	262.95%
生均教工	师/生	0.40	0.11	0.29	271.79%
生均活动面积	㎡/生	22.22	5.26	16.97	322.71%
生均绿化面积	㎡/生	2.22	2.06	0.16	7.94%
师均生数	生/师	2.50	9.29	-6.79	-73.10%
生均保教费（月）	元/生	1653.33	972.49	680.84	70.01%
生均保教费（学期）	元/生	8266.67	4862.46	3404.21	70.01%
生均保教费（年）	元/生	16533.33	9724.91	6808.42	70.01%
园均支出（年）	万元/园	176.00	195.21	-19.21	-9.84%
生均餐费（月）	元/生	133.33	98.91	34.43	34.81%
生均餐费（学期）	元/生	666.67	494.53	172.14	34.81%
生均餐费（年）	元/生	1333.33	989.06	344.27	34.81%
班均教工	师/班	3.60	3.30	0.30	9.02%
师均班级	班/师	0.28	0.30	-0.03	-8.27%
师均人力成本（月）	元/师	2776.67	2862.72	-86.05	-3.01%
师均人力成本（年）	万元/师	3.33	3.44	-0.10	-2.97%
园均利润（年）	万元/园	-101.60	131.19	-232.79	-177.45%
园均班数	班/园	5.00	8.68	-3.68	-42.42%
园均生数	生/园	45.00	266.66	-221.66	-83.12%
园均座数	座/园	500.00	400.29	99.71	24.91%
园均教工	师/园	18.00	28.56	-10.56	-36.98%
园均收入	万元/园	74.40	326.88	-252.48	-77.24%
园均剩余租期	日/园	1280.00	1585.79	-305.79	-19.28%

下表“-”符号表示：情况或数据不详、不明、待查、待核、标的持有人不愿提供、标的持有人无法提供等。

基础信息

园校性质

民办普惠幼儿园（独立单体园校）

园校名称

对接时提供

负责人

对接时提供

电话

对接时提供

园校资质

开办年份

2018年

办学许可证

有

法人证件类型

民办非企业单位登记证书

地址

河南省驻马店市 (详细地址对接时提供)

出让状态

在售

出让方式

不带房产：总价1500万元出让比例30～100%

交易条件与出让说明

是否小区配套园

是

3km内幼儿园数量

3个

周围住宅均价

6500 元/㎡

周围住宅户数

12000户

经营情况

经营场地

原始设计	标建	占地面积	2000㎡
建筑面积	2800㎡	户外活动面积	1000㎡
绿化面积	100㎡	/

设计容量

设计班级总数

13班

最大容纳人数

500人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
国际班	4班	25生	12个月/年	1600元/月.生
普通班	1班	20生	12个月/年	1100元/月.生

课时制课程开班情况

教职工情况

教职工人数	18人	劳动合同签订人数	14人
持资格证教师人数	14人	社险参保人数	14人
社险种类	-

收入

全日制收入	74.4 万元/年	课时制收入	0 万元/年
全部保教费	74.4 万元/年	其他开班收入	-
伙食费	-	代管费	-
全托住宿费	-
其他学费类收入	-	其他非学费收入	-
常年政府补助	-	现年收入合计	74.4 万元/年

支出

现年支出合计	176 万元/年	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）	60 万元/年
食材支出	6 万元/年	代管费支出	-
办公管理费	-	维修费	-
水电燃	10 万元/年	房租	100 万元/年
其他支出	-	/

财务统计

现年税前利润概算

-101.6 万元

预计满园收入

800 万元

股东高管情况

股东人数	1 个	举办权结构	100%
过往转让历史	-

资产情况

房产自有部分

自有建筑面积	-	土地性质	-
土地获得方式	-	土地使用权到期	-
落成交付时间	-	自有场地拟出租租金	-

房产租赁部分

租赁建筑/占地面积	2000 ㎡	当年租金	100 万元/年
付租方式	-	租赁合同到期	2028年10月31日
浮动率	-

最近一次整体装修

完工日期

2018年06月01日

费用

300 万元

园校动产

重要动产

动产现值

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	39111.11	7331.74	+31779.37	+433.45%
师均支出	万元/年	9.78	6.83	+2.95	+43.13%
生均利润	元/年	-22577.78	4927.13	-27504.91	-558.23%
师均利润	万元/年	-5.64	4.59	-10.24	-222.95%
园均利润率	%	-136.56	40.19	-176.75	-439.76%
㎡均利润	元/㎡	-362.86	470.70	-833.55	-177.09%
班均利润（年）	万元/班	-20.32	15.12	-35.44	-234.39%
班均生数	人/班	9.00	30.71	-21.71	-70.69%
生均建筑面积	㎡/生	62.22	10.38	+51.85	+499.64%
班均建筑面积	㎡/班	560.00	318.61	+241.39	+75.76%
㎡均学生	生/㎡	0.02	0.10	-0.08	-83.32%
场租单价	元/㎡	0.96	0.48	+0.49	+101.48%
生均场租（月）	元/生	2222.22	173.73	+2048.49	+1179.09%
生均场租（学期）	元/生	11111.11	868.67	+10242.44	+1179.09%
生均场租（年）	元/生	22222.22	1737.34	+20484.88	+1179.09%
座均场租（月）	元/座	200.00	116.16	+83.84	+72.17%
座均场租（学期）	元/座	1000.00	580.82	+419.18	+72.17%
座均场租（年）	元/座	2000.00	1161.64	+838.36	+72.17%
场租开支占比	%	56.82	23.01	+33.80	+146.88%
人力开支占比	%	34.09	54.54	-20.45	-37.50%
人力开支收入占比	%	80.65	29.88	+50.77	+169.94%
生均收入	元/年	16533.33	12258.26	+4275.07	+34.88%
座均收入	元/年	1488.00	8261.21	-6773.21	-81.99%
生均教工成本	元/年	13333.33	3673.56	+9659.77	+262.95%
生均教工	师/生	0.40	0.11	+0.29	+271.79%
生均活动面积	㎡/生	22.22	5.26	+16.97	+322.71%
生均绿化面积	㎡/生	2.22	2.06	+0.16	+7.94%
师均生数	生/师	2.50	9.29	-6.79	-73.10%
生均保教费（月）	元/生	1653.33	972.49	+680.84	+70.01%
生均保教费（学期）	元/生	8266.67	4862.46	+3404.21	+70.01%
生均保教费（年）	元/生	16533.33	9724.91	+6808.42	+70.01%
园均支出（年）	万元/园	176.00	195.21	-19.21	-9.84%
生均餐费（月）	元/生	133.33	98.91	+34.43	+34.81%
生均餐费（学期）	元/生	666.67	494.53	+172.14	+34.81%
生均餐费（年）	元/生	1333.33	989.06	+344.27	+34.81%
班均教工	师/班	3.60	3.30	+0.30	+9.02%
师均班级	班/师	0.28	0.30	-0.03	-8.27%
师均人力成本（月）	元/师	2776.67	2862.72	-86.05	-3.01%
师均人力成本（年）	万元/师	3.33	3.44	-0.10	-2.97%
园均利润（年）	万元/园	-101.60	131.19	-232.79	-177.45%
园均班数	班/园	5.00	8.68	-3.68	-42.42%
园均生数	生/园	45.00	266.66	-221.66	-83.12%
园均座数	座/园	500.00	400.29	+99.71	+24.91%
园均教工	师/园	18.00	28.56	-10.56	-36.98%
园均收入	万元/园	74.40	326.88	-252.48	-77.24%
园均剩余租期	日/园	1280.00	1585.79	-305.79	-19.28%

项目对接概念

求购方从幼服网获取项目方联系方式后，及把项目方拉微信群后视为对接完毕，无论是否实地或远程对项目进行考察，均视作已达到考察的目的，适用以下规则

对接费规则

1.缴纳次数：您每考察一个项目，均需要缴纳一次对接费。

2.每份对接费仅对应一个微信号，付款时需填写对应的微信号及个人/机构信息，一经付款将无法修改，请谨慎操作。

3.缴纳金额：金额由项目情况而定，一园一价；具体金额以幼服网站上刊载为准。

4.缴纳对接费截止时间：项目考察前，遵循先交费后考察原则。

5.缴纳对接费后决定对项目不进行考察，对接费不退回；若项目方拒绝接待考察，对接费全额退还。

项目	内容	费用及说明
代勘园校	幼服网根据客户需求，安排专人对待售园进行现场考察，将核实的数据、园校现状照片、园校证照照片以邮件的形式发送给客户。	1500元/所起
委托谈判	幼服网根据客户需求，得到书面授权委托后，安排专人提供相关委托谈判服务。首付：双方价差1.5%，保底费用：10000元/所佣金：实际成交价1.0%，保底佣金：30000元/所差旅费：据实报销	10000元/所起
尽职调查	幼服网根据客户需求，安排或推荐待售园校在地法务、财务机构进行尽职调查工作。	30000元/所起
标的交割	在园方与资方办理结清手续时，幼服网将根据具体需求，安排专人对交割过程进行监督。	5000元/所起
手续变更	当园校需要进行各个项目的变更时，幼服网将视具体情况提供指导，并安排或推荐专业机构提供证照手续变更服务。	10000元/所起
寄售转卖	-	1元/所起

信息发布公告期	自公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

对接服务费￥20000元付费对接