河南省漯河市幼儿园（独立单体园校）转让融资详情

编号：76004我有园要卖售园登记

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对接服务费￥20000元付费对接

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河南省漯河市幼儿园（独立单体园校）转让服务须知

— 对接服务说明 —

— 常见问题 —

对接服务费￥20000元付费对接

待转让幼儿园（独立单体园校）数据

出让信息

状态	在售
出让	带房产：总价3000万元出让比例100%
交易要求和出让说明	土地使用性质为住宅，土地面积5460㎡，有证建筑面积2166㎡，无证建筑面积1100㎡。将上述建筑改建成幼儿园，使用面积为3266㎡，年租金105万，年递增2%，年付；装修现值100万，租期至2021年。新买家获得土地后，可改建，并在新建裙楼里给幼儿园定做约3000方场地，租金维持不变。

园校基础信息

性质	幼儿园（独立单体园校）
名称	对接时提供
地址	河南省漯河市对接时提供详细地址
园长	对接时提供
电话	对接时提供

开办情况

法人证件类型	无证
开办年份	2015年

股东高管情况

举办权结构
过往转让历史

外部环境

3km内幼儿园数量	2 个
周围住宅均价	5000 元/㎡

校园环境

场地

原始设计	改建
占地面积	5460 ㎡
建筑面积	2166 ㎡
绿化面积	1000 ㎡

设计容量

设计班级总数	15 个
最大容纳人数	600 人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	15班	520生	10个月/年	800元/月.生

总开班数：15 班；在校生数：520 生

课时制课程开班情况

暂无数据

人力资源

教职工情况	社险种类：

收入

学费收入

全日制保教费：416 万元/年

课时制保教费：0 万元/年

全部保教费：416 万元/年

伙食费：104 万元/年

非学费收入

支出

人力

年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）：60 万元/年

运营

水电燃：10 万元/年

食材支出：50 万元/年

办公管理费：10 万元/年

维修费：2 万元/年

资产

房产自有部分	自有建筑面积：2116 ㎡土地性质：非教育用地土地获得方式：非划拨土地使用权到期：2073年06月03日落成交付时间：2015年06月03日园校场地拟出租租金：105 万元/年
房产租赁部分	当年租金：105 万元付租方式：租赁合同到期：2021年06月03日浮动率：自 2017年09月05日起
最近一次整体装修
动产部分	重要动产：

财务统计

现年收入合计	520.0 万元
现年支出合计	342.0 万元
现年税前利润概算	178.0 万元

数据分析

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	6576.92	7331.74	-754.82	-10.30%
师均支出	万元/年	342.00	6.83	335.17	4906.21%
生均利润	元/年	3423.08	4927.13	-1504.06	-30.53%
师均利润	万元/年	178.00	4.59	173.41	3777.18%
园均利润率	%	34.23	40.19	-5.96	-14.83%
㎡均利润	元/㎡	821.79	470.70	351.09	74.59%
班均利润（年）	万元/班	11.87	15.12	-3.25	-21.52%
班均生数	人/班	34.67	30.71	3.96	12.88%
生均建筑面积	㎡/生	4.17	10.38	-6.21	-59.86%
班均建筑面积	㎡/班	144.40	318.61	-174.21	-54.68%
㎡均学生	生/㎡	0.24	0.10	0.14	149.11%
场租单价	元/㎡	1.31	0.48	0.83	173.48%
生均场租（月）	元/生	201.92	173.73	28.19	16.23%
生均场租（学期）	元/生	1009.62	868.67	140.94	16.23%
生均场租（年）	元/生	2019.23	1737.34	281.89	16.23%
座均场租（月）	元/座	175.00	116.16	58.84	50.65%
座均场租（学期）	元/座	875.00	580.82	294.18	50.65%
座均场租（年）	元/座	1750.00	1161.64	588.36	50.65%
场租开支占比	%	30.70	23.01	7.69	33.40%
人力开支占比	%	17.54	54.54	-37.00	-67.83%
人力开支收入占比	%	11.54	29.88	-18.34	-61.38%
生均收入	元/年	10000.00	12258.26	-2258.26	-18.42%
座均收入	元/年	8666.67	8261.21	405.46	4.91%
生均教工成本	元/年	1153.85	3673.56	-2519.71	-68.59%
生均教工	师/生	0.00	0.11	-0.11	-100.00%
生均活动面积	㎡/生	0.00	5.26	-5.26	-100.00%
生均绿化面积	㎡/生	1.92	2.06	-0.14	-6.59%
师均生数	生/师	520.00	9.29	510.71	5494.51%
生均保教费（月）	元/生	800.00	972.49	-172.49	-17.74%
生均保教费（学期）	元/生	4000.00	4862.46	-862.45	-17.74%
生均保教费（年）	元/生	8000.00	9724.91	-1724.91	-17.74%
园均支出（年）	万元/园	342.00	195.21	146.79	75.19%
生均餐费（月）	元/生	96.15	98.91	-2.75	-2.78%
生均餐费（学期）	元/生	480.77	494.53	-13.76	-2.78%
生均餐费（年）	元/生	961.54	989.06	-27.52	-2.78%
班均教工	师/班	0.00	3.30	-3.30	-100.00%
师均班级	班/师	15.00	0.30	14.70	4853.34%
师均人力成本（月）	元/师	60.00	2862.72	-2802.72	-97.90%
师均人力成本（年）	万元/师	60.00	3.44	56.56	1646.59%
园均利润（年）	万元/园	178.00	131.19	46.81	35.68%
园均班数	班/园	15.00	8.68	6.32	72.75%
园均生数	生/园	520.00	266.66	253.34	95.00%
园均座数	座/园	600.00	400.29	199.71	49.89%
园均教工	师/园	0.00	28.56	0.00	0.00%
园均收入	万元/园	520.00	326.88	193.12	59.08%
园均剩余租期	日/园	-1427.00	1585.79	-3012.79	-189.99%

下表“-”符号表示：情况或数据不详、不明、待查、待核、标的持有人不愿提供、标的持有人无法提供等。

基础信息

园校性质

幼儿园（独立单体园校）

园校名称

对接时提供

负责人

对接时提供

电话

对接时提供

园校资质

开办年份

2015年

办学许可证

法人证件类型

无证

地址

河南省漯河市 (详细地址对接时提供)

出让状态

在售

出让方式

带房产：总价3000万元出让比例100%

交易条件与出让说明

土地使用性质为住宅，土地面积5460㎡，有证建筑面积2166㎡，无证建筑面积1100㎡。将上述建筑改建成幼儿园，使用面积为3266㎡，年租金105万，年递增2%，年付；装修现值100万，租期至2021年。新买家获得土地后，可改建，并在新建裙楼里给幼儿园定做约3000方场地，租金维持不变。

是否小区配套园

3km内幼儿园数量

2个

周围住宅均价

5000 元/㎡

周围住宅户数

经营情况

经营场地

原始设计	改建	占地面积	5460㎡
建筑面积	2166㎡	户外活动面积	-
绿化面积	1000㎡	/

设计容量

设计班级总数

15班

最大容纳人数

600人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	15班	520生	10个月/年	800元/月.生

课时制课程开班情况

教职工情况

教职工人数	-	劳动合同签订人数	-
持资格证教师人数	-	社险参保人数	-
社险种类	-

收入

全日制收入	416 万元/年	课时制收入	0 万元/年
全部保教费	416 万元/年	其他开班收入	-
伙食费	104 万元/年	代管费	-
全托住宿费	-
其他学费类收入	-	其他非学费收入	-
常年政府补助	-	现年收入合计	520 万元/年

支出

现年支出合计	342 万元/年	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）	60 万元/年
食材支出	50 万元/年	代管费支出	-
办公管理费	10 万元/年	维修费	2 万元/年
水电燃	10 万元/年	房租	210 万元/年
其他支出	-	/

财务统计

现年税前利润概算

178 万元

预计满园收入

股东高管情况

股东人数	-	举办权结构	-
过往转让历史	-

资产情况

房产自有部分

自有建筑面积	2116 ㎡	土地性质	非教育用地
土地获得方式	非划拨	土地使用权到期	2073年06月03日
落成交付时间	2015年06月03日	自有场地拟出租租金	105 万元/年

房产租赁部分

租赁建筑/占地面积	-	当年租金	105 万元/年
付租方式	-	租赁合同到期	2021年06月03日
浮动率	自2017年09月05日起

最近一次整体装修

完工日期

费用

园校动产

重要动产

动产现值

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	6576.92	7331.74	-754.82	-10.30%
师均支出	万元/年	342.00	6.83	+335.17	+4906.21%
生均利润	元/年	3423.08	4927.13	-1504.06	-30.53%
师均利润	万元/年	178.00	4.59	+173.41	+3777.18%
园均利润率	%	34.23	40.19	-5.96	-14.83%
㎡均利润	元/㎡	821.79	470.70	+351.09	+74.59%
班均利润（年）	万元/班	11.87	15.12	-3.25	-21.52%
班均生数	人/班	34.67	30.71	+3.96	+12.88%
生均建筑面积	㎡/生	4.17	10.38	-6.21	-59.86%
班均建筑面积	㎡/班	144.40	318.61	-174.21	-54.68%
㎡均学生	生/㎡	0.24	0.10	+0.14	+149.11%
场租单价	元/㎡	1.31	0.48	+0.83	+173.48%
生均场租（月）	元/生	201.92	173.73	+28.19	+16.23%
生均场租（学期）	元/生	1009.62	868.67	+140.94	+16.23%
生均场租（年）	元/生	2019.23	1737.34	+281.89	+16.23%
座均场租（月）	元/座	175.00	116.16	+58.84	+50.65%
座均场租（学期）	元/座	875.00	580.82	+294.18	+50.65%
座均场租（年）	元/座	1750.00	1161.64	+588.36	+50.65%
场租开支占比	%	30.70	23.01	+7.69	+33.40%
人力开支占比	%	17.54	54.54	-37.00	-67.83%
人力开支收入占比	%	11.54	29.88	-18.34	-61.38%
生均收入	元/年	10000.00	12258.26	-2258.26	-18.42%
座均收入	元/年	8666.67	8261.21	+405.46	+4.91%
生均教工成本	元/年	1153.85	3673.56	-2519.71	-68.59%
生均教工	师/生	0.00	0.11	-0.11	-100.00%
生均活动面积	㎡/生	0.00	5.26	-5.26	-100.00%
生均绿化面积	㎡/生	1.92	2.06	-0.14	-6.59%
师均生数	生/师	520.00	9.29	+510.71	+5494.51%
生均保教费（月）	元/生	800.00	972.49	-172.49	-17.74%
生均保教费（学期）	元/生	4000.00	4862.46	-862.45	-17.74%
生均保教费（年）	元/生	8000.00	9724.91	-1724.91	-17.74%
园均支出（年）	万元/园	342.00	195.21	+146.79	+75.19%
生均餐费（月）	元/生	96.15	98.91	-2.75	-2.78%
生均餐费（学期）	元/生	480.77	494.53	-13.76	-2.78%
生均餐费（年）	元/生	961.54	989.06	-27.52	-2.78%
班均教工	师/班	0.00	3.30	-3.30	-100.00%
师均班级	班/师	15.00	0.30	+14.70	+4853.34%
师均人力成本（月）	元/师	60.00	2862.72	-2802.72	-97.90%
师均人力成本（年）	万元/师	60.00	3.44	+56.56	+1646.59%
园均利润（年）	万元/园	178.00	131.19	+46.81	+35.68%
园均班数	班/园	15.00	8.68	+6.32	+72.75%
园均生数	生/园	520.00	266.66	+253.34	+95.00%
园均座数	座/园	600.00	400.29	+199.71	+49.89%
园均教工	师/园	0.00	28.56	0.00	0.00%
园均收入	万元/园	520.00	326.88	+193.12	+59.08%
园均剩余租期	日/园	-1427.00	1585.79	-3012.79	-189.99%

项目对接概念

求购方从幼服网获取项目方联系方式后，及把项目方拉微信群后视为对接完毕，无论是否实地或远程对项目进行考察，均视作已达到考察的目的，适用以下规则

对接费规则

1.缴纳次数：您每考察一个项目，均需要缴纳一次对接费。

2.每份对接费仅对应一个微信号，付款时需填写对应的微信号及个人/机构信息，一经付款将无法修改，请谨慎操作。

3.缴纳金额：金额由项目情况而定，一园一价；具体金额以幼服网站上刊载为准。

4.缴纳对接费截止时间：项目考察前，遵循先交费后考察原则。

5.缴纳对接费后决定对项目不进行考察，对接费不退回；若项目方拒绝接待考察，对接费全额退还。

项目	内容	费用及说明
代勘园校	幼服网根据客户需求，安排专人对待售园进行现场考察，将核实的数据、园校现状照片、园校证照照片以邮件的形式发送给客户。	1500元/所起
委托谈判	幼服网根据客户需求，得到书面授权委托后，安排专人提供相关委托谈判服务。首付：双方价差1.5%，保底费用：10000元/所佣金：实际成交价1.0%，保底佣金：30000元/所差旅费：据实报销	10000元/所起
尽职调查	幼服网根据客户需求，安排或推荐待售园校在地法务、财务机构进行尽职调查工作。	30000元/所起
标的交割	在园方与资方办理结清手续时，幼服网将根据具体需求，安排专人对交割过程进行监督。	5000元/所起
手续变更	当园校需要进行各个项目的变更时，幼服网将视具体情况提供指导，并安排或推荐专业机构提供证照手续变更服务。	10000元/所起
寄售转卖	-	1元/所起

信息发布公告期	自公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

对接服务费￥20000元付费对接