江苏省苏州市幼儿园（独立单体园校）转让融资详情

编号：70073我有园要卖售园登记

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对接服务费￥20000元付费对接

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江苏省苏州市幼儿园（独立单体园校）转让服务须知

— 对接服务说明 —

— 常见问题 —

对接服务费￥20000元付费对接

待转让幼儿园（独立单体园校）数据

出让信息

状态	在售
出让	不带房产：总价200万元出让比例100%

园校基础信息

性质	幼儿园（独立单体园校）
名称	对接时提供
地址	江苏省苏州市对接时提供详细地址
园长	对接时提供
电话	对接时提供

开办情况

办学许可证	无
法人证件类型	无证
开办年份	2016年

股东高管情况

股东人数	3 人
举办权结构
过往转让历史

外部环境

校园环境

场地

原始设计	改建
建筑面积	1080 ㎡

设计容量

设计班级总数	10 个
最大容纳人数	300 人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	3班	30生	10个月/年	900元/月.生

总开班数：3 班；在校生数：30 生

课时制课程开班情况

暂无数据

人力资源

教职工情况

教职工人数：10 人

持资格证教师：3 人

社险种类：

收入

学费收入

全日制保教费：27 万元/年

课时制保教费：0 万元/年

全部保教费：27 万元/年

非学费收入

支出

人力

年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）：36 万元/年

运营

水电燃：1 万元/年

食材支出：4 万元/年

资产

房产自有部分
房产租赁部分	租赁建筑/占地面积：1080 ㎡当年租金：38 万元付租方式：租赁合同到期：2026年03月17日浮动率：自 2021年08月20日起每1年递增2%
最近一次整体装修
动产部分	重要动产：

财务统计

现年收入合计	27.0 万元
现年支出合计	79.0 万元
现年税前利润概算	-52.0 万元

数据分析

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	26333.33	7331.74	19001.59	259.17%
师均支出	万元/年	7.90	6.83	1.07	15.64%
生均利润	元/年	-17333.33	4927.13	-22260.47	-451.79%
师均利润	万元/年	-5.20	4.59	-9.79	-213.27%
园均利润率	%	-192.59	40.19	-232.79	-579.18%
㎡均利润	元/㎡	-481.48	470.70	-952.18	-202.29%
班均利润（年）	万元/班	-17.33	15.12	-32.45	-214.63%
班均生数	人/班	10.00	30.71	-20.71	-67.44%
生均建筑面积	㎡/生	36.00	10.38	25.62	246.94%
班均建筑面积	㎡/班	360.00	318.61	41.39	12.99%
㎡均学生	生/㎡	0.03	0.10	-0.07	-71.18%
场租单价	元/㎡	0.95	0.48	0.47	98.50%
生均场租（月）	元/生	1266.67	173.73	1092.93	629.08%
生均场租（学期）	元/生	6333.33	868.67	5464.66	629.08%
生均场租（年）	元/生	12666.67	1737.34	10929.32	629.08%
座均场租（月）	元/座	126.67	116.16	10.50	9.04%
座均场租（学期）	元/座	633.33	580.82	52.51	9.04%
座均场租（年）	元/座	1266.67	1161.64	105.03	9.04%
场租开支占比	%	48.10	23.01	25.09	109.01%
人力开支占比	%	45.57	54.54	-8.97	-16.45%
人力开支收入占比	%	133.33	29.88	103.46	346.30%
生均收入	元/年	9000.00	12258.26	-3258.26	-26.58%
座均收入	元/年	900.00	8261.21	-7361.21	-89.11%
生均教工成本	元/年	12000.00	3673.56	8326.44	226.66%
生均教工	师/生	0.33	0.11	0.23	209.83%
生均活动面积	㎡/生	0.00	5.26	-5.26	-100.00%
生均绿化面积	㎡/生	0.00	2.06	-2.06	-100.00%
师均生数	生/师	3.00	9.29	-6.29	-67.72%
生均保教费（月）	元/生	900.00	972.49	-72.49	-7.45%
生均保教费（学期）	元/生	4500.00	4862.46	-362.45	-7.45%
生均保教费（年）	元/生	9000.00	9724.91	-724.91	-7.45%
园均支出（年）	万元/园	79.00	195.21	-116.21	-59.53%
生均餐费（月）	元/生	133.33	98.91	34.43	34.81%
生均餐费（学期）	元/生	666.67	494.53	172.14	34.81%
生均餐费（年）	元/生	1333.33	989.06	344.27	34.81%
班均教工	师/班	3.33	3.30	0.03	0.94%
师均班级	班/师	0.30	0.30	0.00	-0.93%
师均人力成本（月）	元/师	2998.80	2862.72	136.08	4.75%
师均人力成本（年）	万元/师	3.60	3.44	0.16	4.80%
园均利润（年）	万元/园	-52.00	131.19	-183.19	-139.64%
园均班数	班/园	3.00	8.68	-5.68	-65.45%
园均生数	生/园	30.00	266.66	-236.66	-88.75%
园均座数	座/园	300.00	400.29	-100.29	-25.05%
园均教工	师/园	10.00	28.56	-18.56	-64.99%
园均收入	万元/园	27.00	326.88	-299.88	-91.74%
园均剩余租期	日/园	321.00	1585.79	-1264.79	-79.76%

下表“-”符号表示：情况或数据不详、不明、待查、待核、标的持有人不愿提供、标的持有人无法提供等。

基础信息

园校性质

幼儿园（独立单体园校）

园校名称

对接时提供

负责人

对接时提供

电话

对接时提供

园校资质

开办年份

2016年

办学许可证

无

法人证件类型

无证

地址

江苏省苏州市 (详细地址对接时提供)

出让状态

在售

出让方式

不带房产：总价200万元出让比例100%

交易条件与出让说明

是否小区配套园

3km内幼儿园数量

周围住宅均价

周围住宅户数

经营情况

经营场地

原始设计	改建	占地面积	-
建筑面积	1080㎡	户外活动面积	-
绿化面积	-	/

设计容量

设计班级总数

10班

最大容纳人数

300人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	3班	30生	10个月/年	900元/月.生

课时制课程开班情况

教职工情况

教职工人数	10人	劳动合同签订人数	-
持资格证教师人数	3人	社险参保人数	-
社险种类	-

收入

全日制收入	27 万元/年	课时制收入	0 万元/年
全部保教费	27 万元/年	其他开班收入	-
伙食费	-	代管费	-
全托住宿费	-
其他学费类收入	-	其他非学费收入	-
常年政府补助	-	现年收入合计	27 万元/年

支出

现年支出合计	79 万元/年	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）	36 万元/年
食材支出	4 万元/年	代管费支出	-
办公管理费	-	维修费	-
水电燃	1 万元/年	房租	38 万元/年
其他支出	-	/

财务统计

现年税前利润概算

-52 万元

预计满园收入

股东高管情况

股东人数	3 个	举办权结构	-
过往转让历史	-

资产情况

房产自有部分

自有建筑面积	-	土地性质	-
土地获得方式	-	土地使用权到期	-
落成交付时间	-	自有场地拟出租租金	-

房产租赁部分

租赁建筑/占地面积	1080 ㎡	当年租金	38 万元/年
付租方式	-	租赁合同到期	2026年03月17日
浮动率	自2021年08月20日起每 1年递增 2%

最近一次整体装修

完工日期

费用

园校动产

重要动产

动产现值

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	26333.33	7331.74	+19001.59	+259.17%
师均支出	万元/年	7.90	6.83	+1.07	+15.64%
生均利润	元/年	-17333.33	4927.13	-22260.47	-451.79%
师均利润	万元/年	-5.20	4.59	-9.79	-213.27%
园均利润率	%	-192.59	40.19	-232.79	-579.18%
㎡均利润	元/㎡	-481.48	470.70	-952.18	-202.29%
班均利润（年）	万元/班	-17.33	15.12	-32.45	-214.63%
班均生数	人/班	10.00	30.71	-20.71	-67.44%
生均建筑面积	㎡/生	36.00	10.38	+25.62	+246.94%
班均建筑面积	㎡/班	360.00	318.61	+41.39	+12.99%
㎡均学生	生/㎡	0.03	0.10	-0.07	-71.18%
场租单价	元/㎡	0.95	0.48	+0.47	+98.50%
生均场租（月）	元/生	1266.67	173.73	+1092.93	+629.08%
生均场租（学期）	元/生	6333.33	868.67	+5464.66	+629.08%
生均场租（年）	元/生	12666.67	1737.34	+10929.32	+629.08%
座均场租（月）	元/座	126.67	116.16	+10.50	+9.04%
座均场租（学期）	元/座	633.33	580.82	+52.51	+9.04%
座均场租（年）	元/座	1266.67	1161.64	+105.03	+9.04%
场租开支占比	%	48.10	23.01	+25.09	+109.01%
人力开支占比	%	45.57	54.54	-8.97	-16.45%
人力开支收入占比	%	133.33	29.88	+103.46	+346.30%
生均收入	元/年	9000.00	12258.26	-3258.26	-26.58%
座均收入	元/年	900.00	8261.21	-7361.21	-89.11%
生均教工成本	元/年	12000.00	3673.56	+8326.44	+226.66%
生均教工	师/生	0.33	0.11	+0.23	+209.83%
生均活动面积	㎡/生	0.00	5.26	-5.26	-100.00%
生均绿化面积	㎡/生	0.00	2.06	-2.06	-100.00%
师均生数	生/师	3.00	9.29	-6.29	-67.72%
生均保教费（月）	元/生	900.00	972.49	-72.49	-7.45%
生均保教费（学期）	元/生	4500.00	4862.46	-362.45	-7.45%
生均保教费（年）	元/生	9000.00	9724.91	-724.91	-7.45%
园均支出（年）	万元/园	79.00	195.21	-116.21	-59.53%
生均餐费（月）	元/生	133.33	98.91	+34.43	+34.81%
生均餐费（学期）	元/生	666.67	494.53	+172.14	+34.81%
生均餐费（年）	元/生	1333.33	989.06	+344.27	+34.81%
班均教工	师/班	3.33	3.30	+0.03	+0.94%
师均班级	班/师	0.30	0.30	0.00	-0.93%
师均人力成本（月）	元/师	2998.80	2862.72	+136.08	+4.75%
师均人力成本（年）	万元/师	3.60	3.44	+0.16	+4.80%
园均利润（年）	万元/园	-52.00	131.19	-183.19	-139.64%
园均班数	班/园	3.00	8.68	-5.68	-65.45%
园均生数	生/园	30.00	266.66	-236.66	-88.75%
园均座数	座/园	300.00	400.29	-100.29	-25.05%
园均教工	师/园	10.00	28.56	-18.56	-64.99%
园均收入	万元/园	27.00	326.88	-299.88	-91.74%
园均剩余租期	日/园	321.00	1585.79	-1264.79	-79.76%

项目对接概念

求购方从幼服网获取项目方联系方式后，及把项目方拉微信群后视为对接完毕，无论是否实地或远程对项目进行考察，均视作已达到考察的目的，适用以下规则

对接费规则

1.缴纳次数：您每考察一个项目，均需要缴纳一次对接费。

2.每份对接费仅对应一个微信号，付款时需填写对应的微信号及个人/机构信息，一经付款将无法修改，请谨慎操作。

3.缴纳金额：金额由项目情况而定，一园一价；具体金额以幼服网站上刊载为准。

4.缴纳对接费截止时间：项目考察前，遵循先交费后考察原则。

5.缴纳对接费后决定对项目不进行考察，对接费不退回；若项目方拒绝接待考察，对接费全额退还。

项目	内容	费用及说明
代勘园校	幼服网根据客户需求，安排专人对待售园进行现场考察，将核实的数据、园校现状照片、园校证照照片以邮件的形式发送给客户。	1500元/所起
委托谈判	幼服网根据客户需求，得到书面授权委托后，安排专人提供相关委托谈判服务。首付：双方价差1.5%，保底费用：10000元/所佣金：实际成交价1.0%，保底佣金：30000元/所差旅费：据实报销	10000元/所起
尽职调查	幼服网根据客户需求，安排或推荐待售园校在地法务、财务机构进行尽职调查工作。	30000元/所起
标的交割	在园方与资方办理结清手续时，幼服网将根据具体需求，安排专人对交割过程进行监督。	5000元/所起
手续变更	当园校需要进行各个项目的变更时，幼服网将视具体情况提供指导，并安排或推荐专业机构提供证照手续变更服务。	10000元/所起
寄售转卖	-	1元/所起

信息发布公告期	自公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

对接服务费￥20000元付费对接