浙江省杭州市幼儿园（独立单体园校）转让融资详情

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对接服务费￥20000元付费对接

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浙江省杭州市幼儿园（独立单体园校）转让服务须知

— 对接服务说明 —

— 常见问题 —

对接服务费￥20000元付费对接

待转让幼儿园（独立单体园校）数据

出让信息

状态	在售
出让	不带房产：总价900万元出让比例10～100%
交易要求和出让说明	杭州主城区幼儿园场地租赁转让，也可合作办园。室内精装，户外待装，教学设施设备待配。相关证件待装修完成后由出让方负责办理。可以批营利性园所，收费5000/月。

园校基础信息

性质	幼儿园（独立单体园校）
地址	浙江省杭州市对接时提供详细地址
园长	对接时提供

开办情况

办学许可证	无
法人证件类型	无证

股东高管情况

举办权结构
过往转让历史

外部环境

周围住宅均价	43000 元/㎡

校园环境

场地

原始设计	改建
建筑面积	2750 ㎡
户外活动面积	1200 ㎡

设计容量

设计班级总数	12 个
最大容纳人数	300 人

全日制课程开班情况

暂无数据

课时制课程开班情况

暂无数据

人力资源

教职工情况	社险种类：

收入

学费收入
非学费收入

支出

人力	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）：万元/年
运营

资产

房产自有部分
房产租赁部分	租赁建筑/占地面积：2750 ㎡当年租金：105 万元付租方式：租赁合同到期：2026年12月20日浮动率：每3年递增3%
最近一次整体装修
动产部分	重要动产：

财务统计

现年支出合计	105.0 万元
现年税前利润概算	-105.0 万元

数据分析

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	105.00	7331.74	-7226.74	-98.57%
师均支出	万元/年	105.00	6.83	98.17	1437.00%
生均利润	元/年	-105.00	4927.13	-5032.13	-102.13%
师均利润	万元/年	-105.00	4.59	-109.59	-2387.10%
园均利润率	%	-105.00	40.19	-145.19	-361.24%
㎡均利润	元/㎡	-381.82	470.70	-852.51	-181.12%
班均利润（年）	万元/班	-105.00	15.12	-120.12	-794.42%
班均生数	人/班	0.00	30.71	0.00	0.00%
生均建筑面积	㎡/生	2750.00	10.38	2739.62	26402.11%
班均建筑面积	㎡/班	2750.00	318.61	2431.39	763.11%
㎡均学生	生/㎡	0.00	0.10	-0.10	-100.00%
场租单价	元/㎡	1.03	0.48	0.55	115.40%
生均场租（月）	元/生	105.00	173.73	-68.73	-39.56%
生均场租（学期）	元/生	105.00	868.67	-763.67	-87.91%
生均场租（年）	元/生	105.00	1737.34	-1632.34	-93.96%
座均场租（月）	元/座	350.00	116.16	233.84	201.30%
座均场租（学期）	元/座	1750.00	580.82	1169.18	201.30%
座均场租（年）	元/座	3500.00	1161.64	2338.36	201.30%
场租开支占比	%	100.00	23.01	76.99	334.51%
人力开支占比	%	0.00	54.54	-54.54	-100.00%
人力开支收入占比	%	0.00	29.88	0.00	0.00%
生均收入	元/年	0.00	12258.26	0.00	0.00%
座均收入	元/年	0.00	8261.21	-8261.21	-100.00%
生均教工成本	元/年	0.00	3673.56	0.00	0.00%
生均教工	师/生	0.00	0.11	0.00	0.00%
生均活动面积	㎡/生	1200.00	5.26	1194.74	22726.15%
生均绿化面积	㎡/生	0.00	2.06	0.00	0.00%
师均生数	生/师	0.00	9.29	0.00	0.00%
生均保教费（月）	元/生	0.00	972.49	0.00	0.00%
生均保教费（学期）	元/生	0.00	4862.46	0.00	0.00%
生均保教费（年）	元/生	0.00	9724.91	0.00	0.00%
园均支出（年）	万元/园	105.00	195.21	-90.21	-46.21%
生均餐费（月）	元/生	0.00	98.91	0.00	0.00%
生均餐费（学期）	元/生	0.00	494.53	0.00	0.00%
生均餐费（年）	元/生	0.00	989.06	0.00	0.00%
班均教工	师/班	0.00	3.30	0.00	0.00%
师均班级	班/师	0.00	0.30	0.00	0.00%
师均人力成本（月）	元/师	0.00	2862.72	0.00	0.00%
师均人力成本（年）	万元/师	0.00	3.44	0.00	0.00%
园均利润（年）	万元/园	-105.00	131.19	-236.19	-180.04%
园均班数	班/园	0.00	8.68	0.00	0.00%
园均生数	生/园	0.00	266.66	0.00	0.00%
园均座数	座/园	300.00	400.29	-100.29	-25.05%
园均教工	师/园	0.00	28.56	0.00	0.00%
园均收入	万元/园	0.00	326.88	0.00	0.00%
园均剩余租期	日/园	599.00	1585.79	-986.79	-62.23%

下表“-”符号表示：情况或数据不详、不明、待查、待核、标的持有人不愿提供、标的持有人无法提供等。

基础信息

园校性质

幼儿园（独立单体园校）

园校名称

对接时提供

负责人

对接时提供

电话

对接时提供

园校资质

开办年份

办学许可证

无

法人证件类型

无证

地址

浙江省杭州市 (详细地址对接时提供)

出让状态

在售

出让方式

不带房产：总价900万元出让比例10～100%

交易条件与出让说明

杭州主城区幼儿园场地租赁转让，也可合作办园。室内精装，户外待装，教学设施设备待配。相关证件待装修完成后由出让方负责办理。可以批营利性园所，收费5000/月。

是否小区配套园

否

3km内幼儿园数量

周围住宅均价

43000 元/㎡

周围住宅户数

经营情况

经营场地

原始设计	改建	占地面积	-
建筑面积	2750㎡	户外活动面积	1200㎡
绿化面积	-	/

设计容量

设计班级总数

12班

最大容纳人数

300人

全日制课程开班情况

课时制课程开班情况

教职工情况

教职工人数	-	劳动合同签订人数	-
持资格证教师人数	-	社险参保人数	-
社险种类	-

收入

全日制收入	-	课时制收入	-
全部保教费	-	其他开班收入	-
伙食费	-	代管费	-
全托住宿费	-
其他学费类收入	-	其他非学费收入	-
常年政府补助	-	现年收入合计	-

支出

现年支出合计	105 万元/年	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）	-
食材支出	-	代管费支出	-
办公管理费	-	维修费	-
水电燃	-	房租	105 万元/年
其他支出	-	/

财务统计

现年税前利润概算

-105 万元

预计满园收入

股东高管情况

股东人数	-	举办权结构	-
过往转让历史	-

资产情况

房产自有部分

自有建筑面积	-	土地性质	-
土地获得方式	-	土地使用权到期	-
落成交付时间	-	自有场地拟出租租金	-

房产租赁部分

租赁建筑/占地面积	2750 ㎡	当年租金	105 万元/年
付租方式	-	租赁合同到期	2026年12月20日
浮动率	每 3年递增 3%

最近一次整体装修

完工日期

费用

园校动产

重要动产

动产现值

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	105.00	7331.74	-7226.74	-98.57%
师均支出	万元/年	105.00	6.83	+98.17	+1437.00%
生均利润	元/年	-105.00	4927.13	-5032.13	-102.13%
师均利润	万元/年	-105.00	4.59	-109.59	-2387.10%
园均利润率	%	-105.00	40.19	-145.19	-361.24%
㎡均利润	元/㎡	-381.82	470.70	-852.51	-181.12%
班均利润（年）	万元/班	-105.00	15.12	-120.12	-794.42%
班均生数	人/班	0.00	30.71	0.00	0.00%
生均建筑面积	㎡/生	2750.00	10.38	+2739.62	+26402.11%
班均建筑面积	㎡/班	2750.00	318.61	+2431.39	+763.11%
㎡均学生	生/㎡	0.00	0.10	-0.10	-100.00%
场租单价	元/㎡	1.03	0.48	+0.55	+115.40%
生均场租（月）	元/生	105.00	173.73	-68.73	-39.56%
生均场租（学期）	元/生	105.00	868.67	-763.67	-87.91%
生均场租（年）	元/生	105.00	1737.34	-1632.34	-93.96%
座均场租（月）	元/座	350.00	116.16	+233.84	+201.30%
座均场租（学期）	元/座	1750.00	580.82	+1169.18	+201.30%
座均场租（年）	元/座	3500.00	1161.64	+2338.36	+201.30%
场租开支占比	%	100.00	23.01	+76.99	+334.51%
人力开支占比	%	0.00	54.54	-54.54	-100.00%
人力开支收入占比	%	0.00	29.88	0.00	0.00%
生均收入	元/年	0.00	12258.26	0.00	0.00%
座均收入	元/年	0.00	8261.21	-8261.21	-100.00%
生均教工成本	元/年	0.00	3673.56	0.00	0.00%
生均教工	师/生	0.00	0.11	0.00	0.00%
生均活动面积	㎡/生	1200.00	5.26	+1194.74	+22726.15%
生均绿化面积	㎡/生	0.00	2.06	0.00	0.00%
师均生数	生/师	0.00	9.29	0.00	0.00%
生均保教费（月）	元/生	0.00	972.49	0.00	0.00%
生均保教费（学期）	元/生	0.00	4862.46	0.00	0.00%
生均保教费（年）	元/生	0.00	9724.91	0.00	0.00%
园均支出（年）	万元/园	105.00	195.21	-90.21	-46.21%
生均餐费（月）	元/生	0.00	98.91	0.00	0.00%
生均餐费（学期）	元/生	0.00	494.53	0.00	0.00%
生均餐费（年）	元/生	0.00	989.06	0.00	0.00%
班均教工	师/班	0.00	3.30	0.00	0.00%
师均班级	班/师	0.00	0.30	0.00	0.00%
师均人力成本（月）	元/师	0.00	2862.72	0.00	0.00%
师均人力成本（年）	万元/师	0.00	3.44	0.00	0.00%
园均利润（年）	万元/园	-105.00	131.19	-236.19	-180.04%
园均班数	班/园	0.00	8.68	0.00	0.00%
园均生数	生/园	0.00	266.66	0.00	0.00%
园均座数	座/园	300.00	400.29	-100.29	-25.05%
园均教工	师/园	0.00	28.56	0.00	0.00%
园均收入	万元/园	0.00	326.88	0.00	0.00%
园均剩余租期	日/园	599.00	1585.79	-986.79	-62.23%

项目对接概念

求购方从幼服网获取项目方联系方式后，及把项目方拉微信群后视为对接完毕，无论是否实地或远程对项目进行考察，均视作已达到考察的目的，适用以下规则

对接费规则

1.缴纳次数：您每考察一个项目，均需要缴纳一次对接费。

2.每份对接费仅对应一个微信号，付款时需填写对应的微信号及个人/机构信息，一经付款将无法修改，请谨慎操作。

3.缴纳金额：金额由项目情况而定，一园一价；具体金额以幼服网站上刊载为准。

4.缴纳对接费截止时间：项目考察前，遵循先交费后考察原则。

5.缴纳对接费后决定对项目不进行考察，对接费不退回；若项目方拒绝接待考察，对接费全额退还。

项目	内容	费用及说明
代勘园校	幼服网根据客户需求，安排专人对待售园进行现场考察，将核实的数据、园校现状照片、园校证照照片以邮件的形式发送给客户。	1500元/所起
委托谈判	幼服网根据客户需求，得到书面授权委托后，安排专人提供相关委托谈判服务。首付：双方价差1.5%，保底费用：10000元/所佣金：实际成交价1.0%，保底佣金：30000元/所差旅费：据实报销	10000元/所起
尽职调查	幼服网根据客户需求，安排或推荐待售园校在地法务、财务机构进行尽职调查工作。	30000元/所起
标的交割	在园方与资方办理结清手续时，幼服网将根据具体需求，安排专人对交割过程进行监督。	5000元/所起
手续变更	当园校需要进行各个项目的变更时，幼服网将视具体情况提供指导，并安排或推荐专业机构提供证照手续变更服务。	10000元/所起
寄售转卖	-	1元/所起

信息发布公告期	自公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

对接服务费￥20000元付费对接