山东省济南市幼儿园（独立单体园校）转让融资详情

编号：S1850004我有园要卖售园登记

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对接服务费￥20000元付费对接

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山东省济南市幼儿园（独立单体园校）转让服务须知

— 对接服务说明 —

— 常见问题 —

对接服务费￥20000元付费对接

待转让幼儿园（独立单体园校）数据

出让信息

状态	在售
出让	不带房产：总价230万元出让比例100%
交易要求和出让说明	证件正在办理中

园校基础信息

性质	幼儿园（独立单体园校）
名称	对接时提供
地址	山东省济南市对接时提供详细地址
园长	对接时提供
电话	对接时提供

开办情况

办学许可证	无
法人证件类型	无证
开办年份	2018年

股东高管情况

股东人数	1 人
举办权结构	100%
过往转让历史	无

外部环境

3km内幼儿园数量	2 个
周围住宅均价	30000 元/㎡
周围住宅户数	1800 户

校园环境

场地

原始设计	改建
占地面积	1000 ㎡
建筑面积	640 ㎡
户外活动面积	180 ㎡
绿化面积	100 ㎡

设计容量

设计班级总数	4 个
最大容纳人数	120 人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	1班	25生	12个月/年	2300元/月.生

总开班数：1 班；在校生数：25 生

课时制课程开班情况

暂无数据

人力资源

教职工情况

教职工人数：12 人

劳动合同签订：6 人

持资格证教师：3 人

社险参保人：10 人

社险种类：养老，医疗，失业，工伤，生育

收入

学费收入

全日制保教费：69 万元/年

课时制保教费：0 万元/年

全部保教费：69 万元/年

其他开班收入：0 万元/年

伙食费：12 万元/年

代管费：0 万元/年

全托住宿费：0 万元/年

其他学费类收入：0 万元/年

非学费收入

常年政府补助：0 万元/年

其他非学费收入：0 万元/年

支出

人力

年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）：50 万元/年

运营

水电燃：3 万元/年

食材支出：10 万元/年

办公管理费：1 万元/年

维修费：0.5 万元/年

资产

房产自有部分
房产租赁部分	租赁建筑/占地面积：700 ㎡当年租金：60 万元付租方式：按期付租，每隔 3 个月付租租赁合同到期：2028年07月06日浮动率：自 2020年07月06日起每1年递增6%
最近一次整体装修	完工日期：2018年费用：90 万元
动产部分	重要动产：户外滑梯，游乐设施，栏杆，户外悬浮地板动产现值：20

财务统计

现年收入合计	81.0 万元
现年支出合计	124.5 万元
现年税前利润概算	-43.5 万元

数据分析

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	41500.00	7331.74	34168.26	466.03%
师均支出	万元/年	10.38	6.83	3.54	51.87%
生均利润	元/年	-4673.33	4927.13	-9600.47	-194.85%
师均利润	万元/年	-1.17	4.59	-5.76	-125.45%
园均利润率	%	-12.69	40.19	-52.88	-131.57%
㎡均利润	元/㎡	-200.29	470.70	-670.98	-142.55%
班均利润（年）	万元/班	-7.01	15.12	-22.13	-146.36%
班均生数	人/班	15.00	30.71	-15.71	-51.16%
生均建筑面积	㎡/生	23.33	10.38	12.96	124.87%
班均建筑面积	㎡/班	350.00	318.61	31.39	9.85%
㎡均学生	生/㎡	0.04	0.10	-0.05	-55.53%
场租单价	元/㎡	2.31	0.48	1.84	383.56%
生均场租（月）	元/生	2000.00	173.73	1826.27	1051.18%
生均场租（学期）	元/生	10000.00	868.67	9131.33	1051.18%
生均场租（年）	元/生	20000.00	1737.34	18262.66	1051.18%
座均场租（月）	元/座	400.00	116.16	283.84	244.34%
座均场租（学期）	元/座	2000.00	580.82	1419.18	244.34%
座均场租（年）	元/座	4000.00	1161.64	2838.36	244.34%
场租开支占比	%	48.19	23.01	25.18	109.40%
人力开支占比	%	40.16	54.54	-14.38	-26.37%
人力开支收入占比	%	45.26	29.88	15.38	51.49%
生均收入	元/年	36826.67	12258.26	24568.40	200.42%
座均收入	元/年	7365.33	8261.21	-895.88	-10.84%
生均教工成本	元/年	16666.67	3673.56	12993.11	353.69%
生均教工	师/生	0.40	0.11	0.29	271.79%
生均活动面积	㎡/生	6.67	5.26	1.41	26.81%
生均绿化面积	㎡/生	3.33	2.06	1.27	61.92%
师均生数	生/师	2.50	9.29	-6.79	-73.10%
生均保教费（月）	元/生	3216.00	972.49	2243.51	230.70%
生均保教费（学期）	元/生	16080.00	4862.46	11217.55	230.70%
生均保教费（年）	元/生	32160.00	9724.91	22435.09	230.70%
园均支出（年）	万元/园	124.50	195.21	-70.71	-36.22%
生均餐费（月）	元/生	333.33	98.91	234.43	237.02%
生均餐费（学期）	元/生	1666.67	494.53	1172.14	237.02%
生均餐费（年）	元/生	3333.33	989.06	2344.27	237.02%
班均教工	师/班	6.00	3.30	2.70	81.70%
师均班级	班/师	0.17	0.30	-0.14	-44.96%
师均人力成本（月）	元/师	3470.83	2862.72	608.11	21.24%
师均人力成本（年）	万元/师	4.17	3.44	0.73	21.29%
园均利润（年）	万元/园	-14.02	131.19	-145.21	-110.69%
园均班数	班/园	2.00	8.68	-6.68	-76.97%
园均生数	生/园	30.00	266.66	-236.66	-88.75%
园均座数	座/园	150.00	400.29	-250.29	-62.53%
园均教工	师/园	12.00	28.56	-16.56	-57.99%
园均收入	万元/园	110.48	326.88	-216.40	-66.20%
园均剩余租期	日/园	1163.00	1585.79	-422.79	-26.66%

下表“-”符号表示：情况或数据不详、不明、待查、待核、标的持有人不愿提供、标的持有人无法提供等。

基础信息

园校性质

幼儿园（独立单体园校）

园校名称

对接时提供

负责人

对接时提供

电话

对接时提供

园校资质

开办年份

2018年

办学许可证

无

法人证件类型

无证

地址

山东省济南市 (详细地址对接时提供)

出让状态

在售

出让方式

不带房产：总价230万元出让比例100%

交易条件与出让说明

证件正在办理中

是否小区配套园

否

3km内幼儿园数量

2个

周围住宅均价

30000 元/㎡

周围住宅户数

1800户

经营情况

经营场地

原始设计	改建	占地面积	1000㎡
建筑面积	640㎡	户外活动面积	180㎡
绿化面积	100㎡	/

设计容量

设计班级总数

4班

最大容纳人数

120人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通	1班	25生	12个月/年	2300元/月.生

课时制课程开班情况

教职工情况

教职工人数	12人	劳动合同签订人数	6人
持资格证教师人数	3人	社险参保人数	10人
社险种类	养老，医疗，失业，工伤，生育

收入

全日制收入	69 万元/年	课时制收入	0 万元/年
全部保教费	69 万元/年	其他开班收入	0 万元/年
伙食费	12 万元/年	代管费	0 万元/年
全托住宿费	0 万元/年
其他学费类收入	0 万元/年	其他非学费收入	0 万元/年
常年政府补助	0 万元/年	现年收入合计	81 万元/年

支出

现年支出合计	124.5 万元/年	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）	50 万元/年
食材支出	10 万元/年	代管费支出	-
办公管理费	1 万元/年	维修费	0.5 万元/年
水电燃	3 万元/年	房租	60 万元/年
其他支出	-	/

财务统计

现年税前利润概算

-43.5 万元

预计满园收入

股东高管情况

股东人数	1 个	举办权结构	100%
过往转让历史	无

资产情况

房产自有部分

自有建筑面积	-	土地性质	-
土地获得方式	-	土地使用权到期	-
落成交付时间	-	自有场地拟出租租金	-

房产租赁部分

租赁建筑/占地面积	700 ㎡	当年租金	60 万元/年
付租方式	-	租赁合同到期	2028年07月06日
浮动率	自2020年07月06日起每 1年递增 6%

最近一次整体装修

完工日期

2018年07月24日

费用

90 万元

园校动产

重要动产

户外滑梯，游乐设施，栏杆，户外悬浮地板

动产现值

20 万元

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	41500.00	7331.74	+34168.26	+466.03%
师均支出	万元/年	10.38	6.83	+3.54	+51.87%
生均利润	元/年	-4673.33	4927.13	-9600.47	-194.85%
师均利润	万元/年	-1.17	4.59	-5.76	-125.45%
园均利润率	%	-12.69	40.19	-52.88	-131.57%
㎡均利润	元/㎡	-200.29	470.70	-670.98	-142.55%
班均利润（年）	万元/班	-7.01	15.12	-22.13	-146.36%
班均生数	人/班	15.00	30.71	-15.71	-51.16%
生均建筑面积	㎡/生	23.33	10.38	+12.96	+124.87%
班均建筑面积	㎡/班	350.00	318.61	+31.39	+9.85%
㎡均学生	生/㎡	0.04	0.10	-0.05	-55.53%
场租单价	元/㎡	2.31	0.48	+1.84	+383.56%
生均场租（月）	元/生	2000.00	173.73	+1826.27	+1051.18%
生均场租（学期）	元/生	10000.00	868.67	+9131.33	+1051.18%
生均场租（年）	元/生	20000.00	1737.34	+18262.66	+1051.18%
座均场租（月）	元/座	400.00	116.16	+283.84	+244.34%
座均场租（学期）	元/座	2000.00	580.82	+1419.18	+244.34%
座均场租（年）	元/座	4000.00	1161.64	+2838.36	+244.34%
场租开支占比	%	48.19	23.01	+25.18	+109.40%
人力开支占比	%	40.16	54.54	-14.38	-26.37%
人力开支收入占比	%	45.26	29.88	+15.38	+51.49%
生均收入	元/年	36826.67	12258.26	+24568.40	+200.42%
座均收入	元/年	7365.33	8261.21	-895.88	-10.84%
生均教工成本	元/年	16666.67	3673.56	+12993.11	+353.69%
生均教工	师/生	0.40	0.11	+0.29	+271.79%
生均活动面积	㎡/生	6.67	5.26	+1.41	+26.81%
生均绿化面积	㎡/生	3.33	2.06	+1.27	+61.92%
师均生数	生/师	2.50	9.29	-6.79	-73.10%
生均保教费（月）	元/生	3216.00	972.49	+2243.51	+230.70%
生均保教费（学期）	元/生	16080.00	4862.46	+11217.55	+230.70%
生均保教费（年）	元/生	32160.00	9724.91	+22435.09	+230.70%
园均支出（年）	万元/园	124.50	195.21	-70.71	-36.22%
生均餐费（月）	元/生	333.33	98.91	+234.43	+237.02%
生均餐费（学期）	元/生	1666.67	494.53	+1172.14	+237.02%
生均餐费（年）	元/生	3333.33	989.06	+2344.27	+237.02%
班均教工	师/班	6.00	3.30	+2.70	+81.70%
师均班级	班/师	0.17	0.30	-0.14	-44.96%
师均人力成本（月）	元/师	3470.83	2862.72	+608.11	+21.24%
师均人力成本（年）	万元/师	4.17	3.44	+0.73	+21.29%
园均利润（年）	万元/园	-14.02	131.19	-145.21	-110.69%
园均班数	班/园	2.00	8.68	-6.68	-76.97%
园均生数	生/园	30.00	266.66	-236.66	-88.75%
园均座数	座/园	150.00	400.29	-250.29	-62.53%
园均教工	师/园	12.00	28.56	-16.56	-57.99%
园均收入	万元/园	110.48	326.88	-216.40	-66.20%
园均剩余租期	日/园	1163.00	1585.79	-422.79	-26.66%

项目对接概念

求购方从幼服网获取项目方联系方式后，及把项目方拉微信群后视为对接完毕，无论是否实地或远程对项目进行考察，均视作已达到考察的目的，适用以下规则

对接费规则

1.缴纳次数：您每考察一个项目，均需要缴纳一次对接费。

2.每份对接费仅对应一个微信号，付款时需填写对应的微信号及个人/机构信息，一经付款将无法修改，请谨慎操作。

3.缴纳金额：金额由项目情况而定，一园一价；具体金额以幼服网站上刊载为准。

4.缴纳对接费截止时间：项目考察前，遵循先交费后考察原则。

5.缴纳对接费后决定对项目不进行考察，对接费不退回；若项目方拒绝接待考察，对接费全额退还。

项目	内容	费用及说明
代勘园校	幼服网根据客户需求，安排专人对待售园进行现场考察，将核实的数据、园校现状照片、园校证照照片以邮件的形式发送给客户。	1500元/所起
委托谈判	幼服网根据客户需求，得到书面授权委托后，安排专人提供相关委托谈判服务。首付：双方价差1.5%，保底费用：10000元/所佣金：实际成交价1.0%，保底佣金：30000元/所差旅费：据实报销	10000元/所起
尽职调查	幼服网根据客户需求，安排或推荐待售园校在地法务、财务机构进行尽职调查工作。	30000元/所起
标的交割	在园方与资方办理结清手续时，幼服网将根据具体需求，安排专人对交割过程进行监督。	5000元/所起
手续变更	当园校需要进行各个项目的变更时，幼服网将视具体情况提供指导，并安排或推荐专业机构提供证照手续变更服务。	10000元/所起
寄售转卖	-	1元/所起

信息发布公告期	自公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

对接服务费￥20000元付费对接