山东省潍坊市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让融资详情

编号：77010我有园要卖售园登记

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对接服务费￥20000元付费对接

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山东省潍坊市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让服务须知

— 对接服务说明 —

— 常见问题 —

对接服务费￥20000元付费对接

待转让民办普惠幼儿园（独立单体园校）数据

出让信息

状态	在售
出让	不带房产：总价1650万元出让比例10～100%

园校基础信息

性质	民办普惠幼儿园（独立单体园校）
名称	对接时提供
地址	山东省潍坊市对接时提供详细地址
园长	对接时提供
电话	对接时提供

开办情况

办学许可证	有
法人证件类型	民办非企业单位登记证书
开办年份	2008年

股东高管情况

股东人数	1 人
举办权结构	100%
过往转让历史	无

外部环境

3km内幼儿园数量	5 个
周围住宅均价	6500 元/㎡

校园环境

场地

原始设计	改建
占地面积	2800 ㎡
建筑面积	2200 ㎡
户外活动面积	550 ㎡
绿化面积	120 ㎡

设计容量

设计班级总数	14 个
最大容纳人数	410 人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通班	13班	380生	11.5个月/年	780元/月.生

总开班数：13 班；在校生数：380 生

课时制课程开班情况

暂无数据

人力资源

教职工情况

教职工人数：38 人

劳动合同签订：38 人

持资格证教师：10 人

社险参保人：8 人

社险种类：三险五险

收入

学费收入

全日制保教费：340.86 万元/年

课时制保教费：0 万元/年

全部保教费：340.86 万元/年

其他开班收入：0 万元/年

伙食费：144.21 万元/年

代管费：0 万元/年

全托住宿费：0 万元/年

其他学费类收入：11.5 万元/年

非学费收入

常年政府补助：0 万元/年

其他非学费收入：0 万元/年

支出

人力

年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）：119 万元/年

运营

水电燃：3.8 万元/年

食材支出：42 万元/年

代管费支出：0 万元/年

办公管理费：0.8 万元/年

维修费：0.5 万元/年

其他支出：3.6 万元/年

资产

房产自有部分
房产租赁部分	租赁建筑/占地面积：2200 ㎡当年租金：37.3 万元付租方式：按期付租，每隔 12 个月付租租赁合同到期：2028年07月31日浮动率：递增3%
最近一次整体装修	费用：220 万元
动产部分	重要动产：无动产现值：0

财务统计

现年收入合计	496.6 万元
现年支出合计	207.0 万元
现年税前利润概算	289.6 万元

数据分析

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	5447.37	7331.74	-1884.37	-25.70%
师均支出	万元/年	5.45	6.83	-1.38	-20.26%
生均利润	元/年	7620.26	4927.13	2693.13	54.66%
师均利润	万元/年	7.62	4.59	3.03	65.98%
园均利润率	%	58.31	40.19	18.12	45.09%
㎡均利润	元/㎡	1316.23	470.70	845.53	179.63%
班均利润（年）	万元/班	22.27	15.12	7.15	47.31%
班均生数	人/班	29.23	30.71	-1.48	-4.82%
生均建筑面积	㎡/生	5.79	10.38	-4.59	-44.21%
班均建筑面积	㎡/班	169.23	318.61	-149.38	-46.89%
㎡均学生	生/㎡	0.17	0.10	0.08	79.23%
场租单价	元/㎡	0.46	0.48	-0.02	-4.35%
生均场租（月）	元/生	98.16	173.73	-75.58	-43.50%
生均场租（学期）	元/生	490.79	868.67	-377.88	-43.50%
生均场租（年）	元/生	981.58	1737.34	-755.76	-43.50%
座均场租（月）	元/座	90.98	116.16	-25.19	-21.68%
座均场租（学期）	元/座	454.88	580.82	-125.94	-21.68%
座均场租（年）	元/座	909.76	1161.64	-251.88	-21.68%
场租开支占比	%	18.02	23.01	-4.99	-21.70%
人力开支占比	%	57.49	54.54	2.95	5.40%
人力开支收入占比	%	23.96	29.88	-5.91	-19.79%
生均收入	元/年	13067.63	12258.26	809.37	6.60%
座均收入	元/年	12111.46	8261.21	3850.25	46.61%
生均教工成本	元/年	3131.58	3673.56	-541.98	-14.75%
生均教工	师/生	0.10	0.11	-0.01	-7.05%
生均活动面积	㎡/生	1.45	5.26	-3.81	-72.47%
生均绿化面积	㎡/生	0.32	2.06	-1.74	-84.66%
师均生数	生/师	10.00	9.29	0.71	7.59%
生均保教费（月）	元/生	897.00	972.49	-75.49	-7.76%
生均保教费（学期）	元/生	4485.00	4862.46	-377.45	-7.76%
生均保教费（年）	元/生	8970.00	9724.91	-754.91	-7.76%
园均支出（年）	万元/园	207.00	195.21	11.79	6.04%
生均餐费（月）	元/生	110.53	98.91	11.62	11.75%
生均餐费（学期）	元/生	552.63	494.53	58.10	11.75%
生均餐费（年）	元/生	1105.26	989.06	116.20	11.75%
班均教工	师/班	2.92	3.30	-0.38	-11.48%
师均班级	班/师	0.34	0.30	0.04	12.97%
师均人力成本（月）	元/师	2608.61	2862.72	-254.11	-8.88%
师均人力成本（年）	万元/师	3.13	3.44	-0.30	-8.84%
园均利润（年）	万元/园	289.57	131.19	158.38	120.73%
园均班数	班/园	13.00	8.68	4.32	49.72%
园均生数	生/园	380.00	266.66	113.34	42.50%
园均座数	座/园	410.00	400.29	9.71	2.43%
园均教工	师/园	38.00	28.56	9.44	33.03%
园均收入	万元/园	496.57	326.88	169.69	51.91%
园均剩余租期	日/园	1188.00	1585.79	-397.79	-25.08%

下表“-”符号表示：情况或数据不详、不明、待查、待核、标的持有人不愿提供、标的持有人无法提供等。

基础信息

园校性质

民办普惠幼儿园（独立单体园校）

园校名称

对接时提供

负责人

对接时提供

电话

对接时提供

园校资质

开办年份

2008年

办学许可证

有

法人证件类型

民办非企业单位登记证书

地址

山东省潍坊市 (详细地址对接时提供)

出让状态

在售

出让方式

不带房产：总价1650万元出让比例10～100%

交易条件与出让说明

是否小区配套园

否

3km内幼儿园数量

5个

周围住宅均价

6500 元/㎡

周围住宅户数

经营情况

经营场地

原始设计	改建	占地面积	2800㎡
建筑面积	2200㎡	户外活动面积	550㎡
绿化面积	120㎡	/

设计容量

设计班级总数

14班

最大容纳人数

410人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通班	13班	380生	11.5个月/年	780元/月.生

课时制课程开班情况

教职工情况

教职工人数	38人	劳动合同签订人数	38人
持资格证教师人数	10人	社险参保人数	8人
社险种类	三险五险

收入

全日制收入	340.86 万元/年	课时制收入	0 万元/年
全部保教费	340.86 万元/年	其他开班收入	0 万元/年
伙食费	144.21 万元/年	代管费	0 万元/年
全托住宿费	0 万元/年
其他学费类收入	11.5 万元/年	其他非学费收入	0 万元/年
常年政府补助	0 万元/年	现年收入合计	496.57 万元/年

支出

现年支出合计	207 万元/年	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）	119 万元/年
食材支出	42 万元/年	代管费支出	0 万元/年
办公管理费	0.8 万元/年	维修费	0.5 万元/年
水电燃	3.8 万元/年	房租	37.3 万元/年
其他支出	3.6 万元/年	/

财务统计

现年税前利润概算

289.57 万元

预计满园收入

530 万元

股东高管情况

股东人数	1 个	举办权结构	100%
过往转让历史	无

资产情况

房产自有部分

自有建筑面积	-	土地性质	-
土地获得方式	-	土地使用权到期	-
落成交付时间	-	自有场地拟出租租金	-

房产租赁部分

租赁建筑/占地面积	2200 ㎡	当年租金	37.3 万元/年
付租方式	-	租赁合同到期	2028年07月31日
浮动率	递增 3%

最近一次整体装修

完工日期

费用

220 万元

园校动产

重要动产

无

动产现值

0 万元

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	5447.37	7331.74	-1884.37	-25.70%
师均支出	万元/年	5.45	6.83	-1.38	-20.26%
生均利润	元/年	7620.26	4927.13	+2693.13	+54.66%
师均利润	万元/年	7.62	4.59	+3.03	+65.98%
园均利润率	%	58.31	40.19	+18.12	+45.09%
㎡均利润	元/㎡	1316.23	470.70	+845.53	+179.63%
班均利润（年）	万元/班	22.27	15.12	+7.15	+47.31%
班均生数	人/班	29.23	30.71	-1.48	-4.82%
生均建筑面积	㎡/生	5.79	10.38	-4.59	-44.21%
班均建筑面积	㎡/班	169.23	318.61	-149.38	-46.89%
㎡均学生	生/㎡	0.17	0.10	+0.08	+79.23%
场租单价	元/㎡	0.46	0.48	-0.02	-4.35%
生均场租（月）	元/生	98.16	173.73	-75.58	-43.50%
生均场租（学期）	元/生	490.79	868.67	-377.88	-43.50%
生均场租（年）	元/生	981.58	1737.34	-755.76	-43.50%
座均场租（月）	元/座	90.98	116.16	-25.19	-21.68%
座均场租（学期）	元/座	454.88	580.82	-125.94	-21.68%
座均场租（年）	元/座	909.76	1161.64	-251.88	-21.68%
场租开支占比	%	18.02	23.01	-4.99	-21.70%
人力开支占比	%	57.49	54.54	+2.95	+5.40%
人力开支收入占比	%	23.96	29.88	-5.91	-19.79%
生均收入	元/年	13067.63	12258.26	+809.37	+6.60%
座均收入	元/年	12111.46	8261.21	+3850.25	+46.61%
生均教工成本	元/年	3131.58	3673.56	-541.98	-14.75%
生均教工	师/生	0.10	0.11	-0.01	-7.05%
生均活动面积	㎡/生	1.45	5.26	-3.81	-72.47%
生均绿化面积	㎡/生	0.32	2.06	-1.74	-84.66%
师均生数	生/师	10.00	9.29	+0.71	+7.59%
生均保教费（月）	元/生	897.00	972.49	-75.49	-7.76%
生均保教费（学期）	元/生	4485.00	4862.46	-377.45	-7.76%
生均保教费（年）	元/生	8970.00	9724.91	-754.91	-7.76%
园均支出（年）	万元/园	207.00	195.21	+11.79	+6.04%
生均餐费（月）	元/生	110.53	98.91	+11.62	+11.75%
生均餐费（学期）	元/生	552.63	494.53	+58.10	+11.75%
生均餐费（年）	元/生	1105.26	989.06	+116.20	+11.75%
班均教工	师/班	2.92	3.30	-0.38	-11.48%
师均班级	班/师	0.34	0.30	+0.04	+12.97%
师均人力成本（月）	元/师	2608.61	2862.72	-254.11	-8.88%
师均人力成本（年）	万元/师	3.13	3.44	-0.30	-8.84%
园均利润（年）	万元/园	289.57	131.19	+158.38	+120.73%
园均班数	班/园	13.00	8.68	+4.32	+49.72%
园均生数	生/园	380.00	266.66	+113.34	+42.50%
园均座数	座/园	410.00	400.29	+9.71	+2.43%
园均教工	师/园	38.00	28.56	+9.44	+33.03%
园均收入	万元/园	496.57	326.88	+169.69	+51.91%
园均剩余租期	日/园	1188.00	1585.79	-397.79	-25.08%

项目对接概念

求购方从幼服网获取项目方联系方式后，及把项目方拉微信群后视为对接完毕，无论是否实地或远程对项目进行考察，均视作已达到考察的目的，适用以下规则

对接费规则

1.缴纳次数：您每考察一个项目，均需要缴纳一次对接费。

2.每份对接费仅对应一个微信号，付款时需填写对应的微信号及个人/机构信息，一经付款将无法修改，请谨慎操作。

3.缴纳金额：金额由项目情况而定，一园一价；具体金额以幼服网站上刊载为准。

4.缴纳对接费截止时间：项目考察前，遵循先交费后考察原则。

5.缴纳对接费后决定对项目不进行考察，对接费不退回；若项目方拒绝接待考察，对接费全额退还。

项目	内容	费用及说明
代勘园校	幼服网根据客户需求，安排专人对待售园进行现场考察，将核实的数据、园校现状照片、园校证照照片以邮件的形式发送给客户。	1500元/所起
委托谈判	幼服网根据客户需求，得到书面授权委托后，安排专人提供相关委托谈判服务。首付：双方价差1.5%，保底费用：10000元/所佣金：实际成交价1.0%，保底佣金：30000元/所差旅费：据实报销	10000元/所起
尽职调查	幼服网根据客户需求，安排或推荐待售园校在地法务、财务机构进行尽职调查工作。	30000元/所起
标的交割	在园方与资方办理结清手续时，幼服网将根据具体需求，安排专人对交割过程进行监督。	5000元/所起
手续变更	当园校需要进行各个项目的变更时，幼服网将视具体情况提供指导，并安排或推荐专业机构提供证照手续变更服务。	10000元/所起
寄售转卖	-	1元/所起

信息发布公告期	自公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

对接服务费￥20000元付费对接