四川省成都市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让融资详情

编号：77001我有园要卖售园登记

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对接服务费￥20000元付费对接

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四川省成都市民办普惠幼儿园（独立单体园校）转让服务须知

— 对接服务说明 —

— 常见问题 —

对接服务费￥20000元付费对接

待转让民办普惠幼儿园（独立单体园校）数据

出让信息

状态	在售
出让	不带房产：总价1100万元出让比例74%

园校基础信息

性质	民办普惠幼儿园（独立单体园校）
名称	对接时提供
地址	四川省成都市对接时提供详细地址
园长	对接时提供
电话	对接时提供

开办情况

办学许可证	有
法人证件类型	民办非企业单位登记证书
开办年份	2017年

股东高管情况

股东人数	2 人
举办权结构	74%,26%
过往转让历史	无

外部环境

3km内幼儿园数量	4 个
周围住宅均价	11000 元/㎡
周围住宅户数	25000 户

校园环境

场地

原始设计	标建
占地面积	4000 ㎡
建筑面积	2700 ㎡
户外活动面积	1600 ㎡
绿化面积	500 ㎡

设计容量

设计班级总数	12 个
最大容纳人数	360 人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通班	6班	110生	11个月/年	3800元/月.生

总开班数：6 班；在校生数：110 生

课时制课程开班情况

暂无数据

人力资源

教职工情况

教职工人数：28 人

持资格证教师：10 人

社险参保人：12 人

社险种类：五险

收入

学费收入

全日制保教费：459.8 万元/年

课时制保教费：0 万元/年

全部保教费：459.8 万元/年

伙食费：55.506 万元/年

非学费收入

支出

人力

年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）：150 万元/年

运营

水电燃：26 万元/年

食材支出：18 万元/年

资产

房产自有部分
房产租赁部分	租赁建筑/占地面积：2700 ㎡当年租金：150 万元付租方式：按期付租，每隔 6 个月付租租赁合同到期：2020年09月01日浮动率：自 2017年03月08日起
最近一次整体装修	完工日期：2017年费用：600 万元
动产部分	重要动产：校车2辆

财务统计

现年收入合计	515.3 万元
现年支出合计	344.0 万元
现年税前利润概算	171.3 万元

数据分析

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	39540.23	7331.74	32208.49	439.30%
师均支出	万元/年	12.29	6.83	5.45	79.84%
生均利润	元/年	8639.77	4927.13	3712.64	75.35%
师均利润	万元/年	2.68	4.59	-1.91	-41.53%
园均利润率	%	17.93	40.19	-22.26	-55.38%
㎡均利润	元/㎡	278.39	470.70	-192.30	-40.86%
班均利润（年）	万元/班	18.79	15.12	3.67	24.28%
班均生数	人/班	21.75	30.71	-8.96	-29.18%
生均建筑面积	㎡/生	31.03	10.38	20.66	199.08%
班均建筑面积	㎡/班	675.00	318.61	356.39	111.86%
㎡均学生	生/㎡	0.03	0.10	-0.06	-66.56%
场租单价	元/㎡	1.50	0.48	1.02	213.42%
生均场租（月）	元/生	1724.14	173.73	1550.40	892.40%
生均场租（学期）	元/生	8620.69	868.67	7752.02	892.40%
生均场租（年）	元/生	17241.38	1737.34	15504.04	892.40%
座均场租（月）	元/座	416.67	116.16	300.50	258.69%
座均场租（学期）	元/座	2083.33	580.82	1502.51	258.69%
座均场租（年）	元/座	4166.67	1161.64	3005.03	258.69%
场租开支占比	%	43.60	23.01	20.59	89.47%
人力开支占比	%	43.60	54.54	-10.94	-20.05%
人力开支收入占比	%	35.79	29.88	5.91	19.78%
生均收入	元/年	48180.00	12258.26	35921.74	293.04%
座均收入	元/年	11643.50	8261.21	3382.29	40.94%
生均教工成本	元/年	17241.38	3673.56	13567.82	369.34%
生均教工	师/生	0.32	0.11	0.21	199.14%
生均活动面积	㎡/生	18.39	5.26	13.13	249.83%
生均绿化面积	㎡/生	5.75	2.06	3.69	179.17%
师均生数	生/师	3.11	9.29	-6.19	-66.57%
生均保教费（月）	元/生	4180.00	972.49	3207.51	329.82%
生均保教费（学期）	元/生	20900.00	4862.46	16037.55	329.82%
生均保教费（年）	元/生	41800.00	9724.91	32075.09	329.82%
园均支出（年）	万元/园	344.00	195.21	148.79	76.22%
生均餐费（月）	元/生	206.90	98.91	107.99	109.19%
生均餐费（学期）	元/生	1034.48	494.53	539.95	109.19%
生均餐费（年）	元/生	2068.97	989.06	1079.91	109.19%
班均教工	师/班	7.00	3.30	3.70	111.98%
师均班级	班/师	0.14	0.30	-0.16	-52.83%
师均人力成本（月）	元/师	4462.50	2862.72	1599.78	55.88%
师均人力成本（年）	万元/师	5.36	3.44	1.92	55.95%
园均利润（年）	万元/园	75.17	131.19	-56.02	-42.70%
园均班数	班/园	4.00	8.68	-4.68	-53.93%
园均生数	生/园	87.00	266.66	-179.66	-67.37%
园均座数	座/园	360.00	400.29	-40.29	-10.07%
园均教工	师/园	28.00	28.56	-0.56	-1.98%
园均收入	万元/园	419.17	326.88	92.28	28.23%
园均剩余租期	日/园	-1702.00	1585.79	-3287.79	-207.33%

下表“-”符号表示：情况或数据不详、不明、待查、待核、标的持有人不愿提供、标的持有人无法提供等。

基础信息

园校性质

民办普惠幼儿园（独立单体园校）

园校名称

对接时提供

负责人

对接时提供

电话

对接时提供

园校资质

开办年份

2017年

办学许可证

有

法人证件类型

民办非企业单位登记证书

地址

四川省成都市 (详细地址对接时提供)

出让状态

在售

出让方式

不带房产：总价1100万元出让比例74%

交易条件与出让说明

是否小区配套园

否

3km内幼儿园数量

4个

周围住宅均价

11000 元/㎡

周围住宅户数

25000户

经营情况

经营场地

原始设计	标建	占地面积	4000㎡
建筑面积	2700㎡	户外活动面积	1600㎡
绿化面积	500㎡	/

设计容量

设计班级总数

12班

最大容纳人数

360人

全日制课程开班情况

课程类别	目前开班数	总学生人数	全年开班月数	月保教费
普通班	6班	110生	11个月/年	3800元/月.生

课时制课程开班情况

教职工情况

教职工人数	28人	劳动合同签订人数	-
持资格证教师人数	10人	社险参保人数	12人
社险种类	五险

收入

全日制收入	459.8 万元/年	课时制收入	0 万元/年
全部保教费	459.8 万元/年	其他开班收入	-
伙食费	55.506 万元/年	代管费	-
全托住宿费	-
其他学费类收入	-	其他非学费收入	-
常年政府补助	-	现年收入合计	515.306 万元/年

支出

现年支出合计	344 万元/年	年人力成本支出（含社保公司部分、福利等）	150 万元/年
食材支出	18 万元/年	代管费支出	-
办公管理费	-	维修费	-
水电燃	26 万元/年	房租	150 万元/年
其他支出	-	/

财务统计

现年税前利润概算

171.306 万元

预计满园收入

股东高管情况

股东人数	2 个	举办权结构	74%,26%
过往转让历史	无

资产情况

房产自有部分

自有建筑面积	-	土地性质	-
土地获得方式	-	土地使用权到期	-
落成交付时间	-	自有场地拟出租租金	-

房产租赁部分

租赁建筑/占地面积	2700 ㎡	当年租金	150 万元/年
付租方式	-	租赁合同到期	2020年09月01日
浮动率	自2017年03月08日起

最近一次整体装修

完工日期

2017年03月08日

费用

600 万元

园校动产

重要动产

校车2辆

动产现值

指标项	单位	当前值	平均值	绝对偏离	相对偏离
生均支出	元/年	39540.23	7331.74	+32208.49	+439.30%
师均支出	万元/年	12.29	6.83	+5.45	+79.84%
生均利润	元/年	8639.77	4927.13	+3712.64	+75.35%
师均利润	万元/年	2.68	4.59	-1.91	-41.53%
园均利润率	%	17.93	40.19	-22.26	-55.38%
㎡均利润	元/㎡	278.39	470.70	-192.30	-40.86%
班均利润（年）	万元/班	18.79	15.12	+3.67	+24.28%
班均生数	人/班	21.75	30.71	-8.96	-29.18%
生均建筑面积	㎡/生	31.03	10.38	+20.66	+199.08%
班均建筑面积	㎡/班	675.00	318.61	+356.39	+111.86%
㎡均学生	生/㎡	0.03	0.10	-0.06	-66.56%
场租单价	元/㎡	1.50	0.48	+1.02	+213.42%
生均场租（月）	元/生	1724.14	173.73	+1550.40	+892.40%
生均场租（学期）	元/生	8620.69	868.67	+7752.02	+892.40%
生均场租（年）	元/生	17241.38	1737.34	+15504.04	+892.40%
座均场租（月）	元/座	416.67	116.16	+300.50	+258.69%
座均场租（学期）	元/座	2083.33	580.82	+1502.51	+258.69%
座均场租（年）	元/座	4166.67	1161.64	+3005.03	+258.69%
场租开支占比	%	43.60	23.01	+20.59	+89.47%
人力开支占比	%	43.60	54.54	-10.94	-20.05%
人力开支收入占比	%	35.79	29.88	+5.91	+19.78%
生均收入	元/年	48180.00	12258.26	+35921.74	+293.04%
座均收入	元/年	11643.50	8261.21	+3382.29	+40.94%
生均教工成本	元/年	17241.38	3673.56	+13567.82	+369.34%
生均教工	师/生	0.32	0.11	+0.21	+199.14%
生均活动面积	㎡/生	18.39	5.26	+13.13	+249.83%
生均绿化面积	㎡/生	5.75	2.06	+3.69	+179.17%
师均生数	生/师	3.11	9.29	-6.19	-66.57%
生均保教费（月）	元/生	4180.00	972.49	+3207.51	+329.82%
生均保教费（学期）	元/生	20900.00	4862.46	+16037.55	+329.82%
生均保教费（年）	元/生	41800.00	9724.91	+32075.09	+329.82%
园均支出（年）	万元/园	344.00	195.21	+148.79	+76.22%
生均餐费（月）	元/生	206.90	98.91	+107.99	+109.19%
生均餐费（学期）	元/生	1034.48	494.53	+539.95	+109.19%
生均餐费（年）	元/生	2068.97	989.06	+1079.91	+109.19%
班均教工	师/班	7.00	3.30	+3.70	+111.98%
师均班级	班/师	0.14	0.30	-0.16	-52.83%
师均人力成本（月）	元/师	4462.50	2862.72	+1599.78	+55.88%
师均人力成本（年）	万元/师	5.36	3.44	+1.92	+55.95%
园均利润（年）	万元/园	75.17	131.19	-56.02	-42.70%
园均班数	班/园	4.00	8.68	-4.68	-53.93%
园均生数	生/园	87.00	266.66	-179.66	-67.37%
园均座数	座/园	360.00	400.29	-40.29	-10.07%
园均教工	师/园	28.00	28.56	-0.56	-1.98%
园均收入	万元/园	419.17	326.88	+92.28	+28.23%
园均剩余租期	日/园	-1702.00	1585.79	-3287.79	-207.33%

项目对接概念

求购方从幼服网获取项目方联系方式后，及把项目方拉微信群后视为对接完毕，无论是否实地或远程对项目进行考察，均视作已达到考察的目的，适用以下规则

对接费规则

1.缴纳次数：您每考察一个项目，均需要缴纳一次对接费。

2.每份对接费仅对应一个微信号，付款时需填写对应的微信号及个人/机构信息，一经付款将无法修改，请谨慎操作。

3.缴纳金额：金额由项目情况而定，一园一价；具体金额以幼服网站上刊载为准。

4.缴纳对接费截止时间：项目考察前，遵循先交费后考察原则。

5.缴纳对接费后决定对项目不进行考察，对接费不退回；若项目方拒绝接待考察，对接费全额退还。

项目	内容	费用及说明
代勘园校	幼服网根据客户需求，安排专人对待售园进行现场考察，将核实的数据、园校现状照片、园校证照照片以邮件的形式发送给客户。	1500元/所起
委托谈判	幼服网根据客户需求，得到书面授权委托后，安排专人提供相关委托谈判服务。首付：双方价差1.5%，保底费用：10000元/所佣金：实际成交价1.0%，保底佣金：30000元/所差旅费：据实报销	10000元/所起
尽职调查	幼服网根据客户需求，安排或推荐待售园校在地法务、财务机构进行尽职调查工作。	30000元/所起
标的交割	在园方与资方办理结清手续时，幼服网将根据具体需求，安排专人对交割过程进行监督。	5000元/所起
手续变更	当园校需要进行各个项目的变更时，幼服网将视具体情况提供指导，并安排或推荐专业机构提供证照手续变更服务。	10000元/所起
寄售转卖	-	1元/所起

信息发布公告期	自公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向受让方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。

对接服务费￥20000元付费对接